[失望R]聊起法拍房，很多朋友就对这三个字“望而生畏”。
的确，这对于普通买房人就是很难操作
里面包含拍前产调、竞拍法院清场，补缴各种欠款和税费，不是非专业人能搞定的。就连胡Sir这种沉浸房产行业多年的老油条都没办法独立捣鼓明白，而且还得碰上自己喜欢的房源，或者能持续盈利、容易在后期出手的房源
[害羞R]咱们不少律师朋友在做这个业务，但对我来讲——实话实讲，精力有限！

但是，遇到合适的法拍房，真的可以搞。前提，你得有专业的律师朋友！

懂房产法律和经济法、民事法、税法，还得有关系和资源
也就是说，这个路子可以做，但是对于没有以上资源的朋友，尽量不要乱捣鼓
要么动用大量时间成本，要么搭上很多资金处理专业的事儿。因此，不少法拍房是专业律师和亲密的家人朋友在操作，您也不要羡慕

[哇R]
既然法拍房不好捣鼓，那为什么胡Sir又拿出来聊？
考虑问题，要看现象得出本质，看结果要分析原因
[大笑R]为何会有法拍房？真的是单单是因为一个正常家庭还不上房贷，然后银行诉讼到法院，然后房子被法拍吗？
假如，一个常规的家庭，单纯是买房还不上房贷，那家里亲戚朋友能接济些，总不会房子被法拍吧？
大多数被法拍的房子，房主已经不能被亲朋好友接济了，大家能理解吧！
这里面包含但不限于有一些涉案事件、民间抵押贷款、司法没收，还有些生意失败导致被执行的情况

[飞吻R]看看京东法拍上的住宅情况，很少有普通老百姓关注的品质次新房，而且高价法拍房很多。
就像万丽海景这套建面1129.76平接近一个小目标的大平层，二拍起拍价6500多万，的确比常规二手房市场的挂牌价便宜不少，但这是你的菜吗？
其实，胡Sir想说的是，法拍房不一定适合每个人来操作，但是有些担心被法拍的业主，在没逼到那份儿上时，会低价挂牌自己的二手房

那你平时可以去盯着青岛某些意向的高价房，看看有没有低价挂牌的，潜在要低价卖房的业主
[买爆R]胡Sir不给大家具体举例说哪些小区，咱们得多盼着人家好，是吧？
为何这两年不少低价二手房成交，个别已超出了市场逻辑的范畴，就是在被法拍前要做合法的变现，防止被执行，来降低业主自己的风险
[赞R]当然，咱们希望经济情况会越来越好，但不排除一些特殊情况。刚刚讲这些是一个思路，大家都能懂，咱们点到为止。 @胡 Sir 看青岛建筑设计
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