石家庄楼市2025年大洗牌
用数据作为参考
楼市继续俩极分化
说精华点（房少客多房价扬房多客少房价跌）
首先你要知道的一切事去想如果你是这三类群体选什么样的？
石家庄购房群体现在只有三种主力军
一：纯纯刚需（结婚必买）
二：上xue群体（孩子上xue必买）
三：改善（更倾向于二环内大平层）
以下数据来源于长安区（本人只在长安区关注长安区热点楼盘）、
（所有的楼市拐点赖在于9月份高层领导止跌回稳）
一：2024年二环内：
2024年二环内的部分热门小区价格反弹
以长安区瑞城举例子：价格有个小过山车，2024年年中的时候（6——7月份）
瑞城部分的房子已经跌破110万大关，2024年年底价格在120万上下。趋于稳定。
瑞城无论你怎么黑它也是谈固商圈最强的存在。地铁，万达中山路商圈依然
长安区前列的年轻人首选。
预测：2025年2-5月份瑞城依然是个小高峰期。
二环内的如果选择一定建议选择有特点的小区，二环内毕竟教育资源还是在线
可选性相对较多，环境好的小区成交会很快，价格也会更稳定（例如国赫红珊湾）
有二流以上的背包资源的社区价格也会有一定的反弹（参考2024年阳光招生，上xue
需求会在25年上半年的集中爆发）。二环内净地比较少，开发商的产品纯以大改善
为标准，对二环内部分热门小区造成不了冲击。（140平以上例外），前提二环内的
小区一定是热门小区，有自身小区特点，环境，物业，地段背包属性，其余也不一定
乐观。
二：二环外。
二环外的环境好的次新房价格依然会稳定些，成交周期会明显变短，但是二环外
又存在一个最大的BUG，bug是二环外的净地非常多，产品更新换代比较快，二手
与开发商之间存在抢刚需客户的竞争，拿某十里长安举例子，24年年底俩室总价已经
破百万了（有一个单元是廉租房）。用我准现房没住过人的优势去打击周边二手房
深得年轻人追捧。
二环外选择点个人建议还是选择有特点亮点的小区，户型一定喜欢，社区一定喜欢，
有一定的自己商圈规模，根据自己真实的需求去选择。
二环外2025年个人预测能稳定住就好了。
三：重点背包房。
重点背包房，从成交数据上看，非常快，尤其从2025年开春一定会迎来的一个小高峰
高峰取决于择校点招的不好进了，大部分人只能通过房产落户选择心怡的xue校。
长安区二流背包，各种名校分校扎推有助于整体片区成交。
总结：生病找良医。上学难道中产不舍得投入吗？？