石家庄楼市2025年大洗牌
用数据作为参考
楼市继续俩极分化
说精华点（ 房少客多 房价扬 房多客少 房价跌 ）
首先你要知道的一切事 去想如果你是这三类群体选什么样的？
石家庄购房群体现在只有三种主力军
一：纯纯刚需（结婚必买）
二：上xue群体（孩子上xue必买）
三：改善（更倾向于二环内大平层）
以下数据来源于长安区（本人只在长安区 关注长安区热点楼盘）、
（所有的楼市拐点赖在于9月份 高层领导 止跌回稳）
一：2024年二环内：
2024年二环内的部分热门小区 价格反弹
以长安区瑞城举例子：价格有个小过山车，2024年年中的时候（6——7月份）
瑞城部分的房子已经跌破110万大关，2024年年底 价格在120万上下。趋于稳定。
瑞城无论你怎么黑 它也是谈固商圈最强的存在。 地铁，万达 中山路 商圈依然
长安区前列的年轻人首选。
预测：2025年2-5月份瑞城依然是个小高峰期。
二环内的如果选择一定建议选择有特点的小区， 二环内毕竟教育资源还是在线
可选性相对较多，环境好的小区成交会很快，价格也会更稳定（例如国赫红珊湾）
有二流以上的背包资源的社区价格也会有一定的反弹（参考2024年阳光招生，上xue
需求会在25年上半年的集中爆发）。二环内净地比较少，开发商的产品纯以大改善
为标准，对二环内部分热门小区造成不了冲击。（140平以上例外），前提二环内的
小区一定是热门小区，有自身小区特点，环境，物业 ，地段 背包属性，其余也不一定
乐观。
二：二环外。
二环外的环境好的次新房 价格依然会稳定些 ，成交周期会明显变短 ，但是二环外
又存在一个最大的BUG，bug是二环外的净地非常多，产品更新换代比较快，二手
与开发商之间存在抢刚需客户的竞争，拿某十里长安举例子，24年年底 俩室总价已经
破百万了（有一个单元是廉租房）。用我准现房没住过人的优势去打击周边二手房
深得年轻人追捧。
二环外选择点 个人建议还是选择有特点 亮点的小区 ，户型一定喜欢，社区一定喜欢，
有一定的自己商圈规模，根据自己真实的需求去选择。
二环外2025年个人预测 能稳定住就好了。
三：重点背包房。
重点背包房，从成交数据上看，非常快，尤其从2025年开春一定会迎来的一个小高峰
高峰取决于择校 点招的不好进了，大部分人只能通过房产落户 选择心怡的xue校。
长安区二流背包，各种名校分校扎推 有助于整体片区成交。
总结：生病找良医。上学难道中产不舍得投入吗？？
