字数限制接上篇
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烟台再怎样也是山东省排名第三的城市，就算人口再怎样减少，再怎么人口流出，每个省排在前面的城市就那么几个，在现在极端气候越来越多的情况下，烟台自身又凭着得天独厚的宜居气候，烟台的房价就注定不可能有多萧条。
然而烟台房子目前最大的问题是，好位置全是本地开发商的老小区，已经占完了，现在扒不起也建不起。
而新楼盘大多位置一般，曾经寸草不生的地方开发商们为了卖房大业纷纷冷饭新炒。莱山是这样，开发区也是这样。话虽难听，事实却是如此。
保守来讲此题在未来十年内都是无解。
所以我始终认为，楼龄还算新的多层楼会迎来属于自己的春天。
虽然比不了新楼盘，但绝不是现在的光景。
多层的市场大概是从去年开始迅速被年轻人抛弃，除了热爱健身的，平时工作辛苦不爱爬楼也属正常。
我一向是不爱跟风的。
高层被淘汰是必然趋势，单一个电梯老化的安全问题就足以无法忽略。
再来看现在的新楼盘高层依然是主力，能真正达到洋房标准的，价格翻了一倍都不止。
利益为上，地越来越少，不多盖几层岂不是白拿地了，高层多也是必然。甚至现在8-11层都美其名曰电梯洋房。
放在以前，8-11层是标准的小高层。
真正六层以下的洋房稀缺程度就不用说了。
所以随着电梯老化，楼龄较新的多层回暖是早晚的事。
很多时候市场风向转变就是一瞬间，跟风永远是大多数，而烟台在这方面始终慢半拍[笑哭R]
我所在的多层小区位置有幼儿园，小初高，国际双语，就算未来抛开学区房属性，小区1.5 km以内还有开发区最活跃的万达爱琴海商圈，万达的招商也越来越年轻化。
未来哪个板块人口多哪里就是顶流，放眼现在有几个多层小区所处的地理位置如此优越还便宜。
所以如果核心地段都无止境地降，那萧条的将不仅仅会是房子。这是不可能发生也是不允许发生的。
我相信要买学区房的主力群体对生活品质同样也是有一定要求的。房屋居住体验感好，幸福感高，对生活跟学习也会有意想不到的正面作用。
其实无论中介也好房主也好，谁都没有办法真正预测未来市场的走向。
但是当房子失去投资属性时，对刚需群体是有极大利好的。一直观望未必就是对的。
当然，这些看法仅适用于地段不错的情况，偏僻地段肯定还是尽早出手为好。
又字数限制了...并不完全是为了卖房才写下的这篇笔记，所有的一切都交给时间来验证吧。
在这里也祝无论是买方宝宝还是卖方宝宝都能够早日心愿达成，未来生活步步高升[玫瑰R][玫瑰R][玫瑰R]
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