大连两会已召开完毕，会上所作的工作报告中，关于地产的表述内容同比2024年篇幅有所增加、内容更多、指向更具体：

[清单R]报告标题：“推动房地产市场止跌回稳”
[清单R]报告表述：“推动商品房销售面积、销售额和房地产投资等主要指标平稳增长。有序推进 8000 户城中村改造居民安置工作，以合理价格收购存量商品房用作保障性住房，筹集保障性住房 8000 套。盘活存量闲置土地和空置楼宇，确保商品房空置率处于警戒线以内。加大 “白名单”扩围,，推动保交楼保交房提质增效。加大建设 “好房子”示范项目，建立租购并举住房制度，构建房地产发展新模式，在“严控增量、优化存量、提高质量”中，推进房地产市场平稳健康发展。”

[爆炸R] 重点解读：

[一R] 地方对地产的核心需求是要争取销售和投资的平稳增长。大连目前的地产GDP占比太小，2025是冲刺万亿GDP的决战之年，能出量的地方就那么几个，地产拉胯好几年了肯定是希望能做增量的。

[二R] 推进城中村改造、收购存量商品房。城中村改造可理解为直接创造市场客户需求，对应8000户的量并不少了，对当下的市场会有很大提振，预计会聚焦在之前已经放过风的大连湾、红旗、革镇堡、南关岭和营城子街道；收购存量商品房则是直接解决市场库存问题，缓解开发商压力，用行政力量去化库存的同时完成保障房的转化。

[三R] 盘活闲置土地。大连2024年主城实际成交的住宅土地仅7宗，其中还有2总是英歌石科学城的配套居住用地，实际能形成销售的项目仅4个。而2025开年定调土地供应重在”盘活“，意味着不会有新增土地供应，而把精力放在了已出让未开发和问题地块上，甚至不排除除用置换等方式推动开发进度。

[清单R] 整体看，当前利率已至历史低点且还在下探、库存持续出清夯实、新增土地供应极少、公积金/购房券利好等能出全出，大连楼市基本已完成筑底，二手成交“看跌”的趋势也已拉平，但市场急缺的还是对“经济走势”的信心，有就业有发展才有未来，能不能实现止跌回稳，就看万亿GDP增长的质量了。

[向右R]欢迎关注交流报告全文

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