💡片区拆解（p1）

[彩虹R]凌公塘附近
配套好，学校好是这里的优势。很多宝妈考虑学区都会把北师大作为首选。板块内整体入住率很高，价格也比较坚挺，在这样的下行市场下，大部分的房价也要1.8万左右、南湖区ZF也在这个板块内。当然这边短板也很明显，就是房龄与产品设计。过去辉煌过，不代表将来也会继续。现在产品都在换代升级。

[彩虹R]万达商圈
万达广场在的地方一般地段都不差。教育资源是这边的短板。之前该板块内是同济附属，但是冠名到期了，现在无论东西校区都是文贤。如果不考虑学校，想要周围配套方便的，这里可以考虑。但也要具体看小区，看产品这个不细说了。

[彩虹R]国商新区
这里核心就是双溪湖板块，号称改善与品质聚集地。后期山姆、文体中心、各种商业都在这边。多数量是新房，而且偏大户型。像这边销量好的都是大家普遍比较认可的开发商，像绿城和苏嘉这种。如果能接受这边的发展周期，考虑下这边的产品。毕竟现在很多新房的设计不是二手房能比的。

[彩虹R]金融cbd
这边因为与国商区这边中间隔了一个植物园。所以只能自立门户了，目前大家长定位是后期的金融中心，但这个东西后面能不能搞起来，没人知道。板块内配套不是很多，目前能拿到出手的只有，绿城育华这所学校。小面积偏多，同样很多投资客也载在这儿啦。

关于学校的几点说明（p2）

其实在长水路南侧整体就是比较缺乏教育资源的，之前只有杭师大[哭惹R]，而且没有初中。后面有了长水实验私专公、在加上新建的双溪湖初中这才算把缺少初中这个短板补齐。

⚠️北师大需要落户时间要求，初中今年居然要6年多，很夸张[哭惹R]

PS：绿城育华长水实验招生范围很广，只不过是在金融cbd片区内。包含府南社区、由拳社区、长水社区、联星社区、嘉南社区、槜李社区、石堰社区、中南社区、建成社区、庆丰社区；东栅街道文贤社区临时划入部分。

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