你卖房过程中是不是常遇到这种糟心事：

刚挂牌时中介热情似火，可没过多久就像消失了一样，房子无人问津。

🚫今天就来扒一扒行业内幕，为避免举报下架找不到，先收藏再看

1️⃣为啥房子挂牌后带看越来越少？

好多房东都吐槽，挂牌后一开始还有些客户电话，中介也很积极，结果没两周，中介没了动静，电话也没了

如果你实地调查了，就会发现哪怕你去门店认真挂牌，价格合理，周边大部分中介对房子依旧一无所知。

这大概率是因为咱们的挂牌，其实是无效挂牌❌
很多房东卖房时太随意，要么在家附近随便找个中介，简单说说信息和价格就结束；

要么接到中介电话确认后，就坐等带看。

❗但现在是买方市场，中介对房子了解甚少，怎么可能卖力推荐呢❓

中介系统里房源多如牛毛，还混杂着无效信息，咱的房子很容易就被淹没了

2️⃣为啥挂牌后中介就对你爱答不理？

⚠️刚挂牌中介热情满满，可很快就冷淡下来，这和中介公司内部的分成机制脱不了干系

🚫就拿某大中介举例，房源录入人、维护人、实看人、收钥匙的、陪同带看的、协助谈判的等，都有不同比例分成，成交的人能拿大概50% ，但实际到手还得看级别

🚫所以刚挂牌时，经纪人都想抢着占坑位，可带看的人如果没促成成交，就没啥分成，而且很多经纪人客户资源有限，时间一长，自然就不怎么管咱的房子了

3️⃣两大招教你卖房掌握主动权

①差异化推广，让房子脱颖而出

卖房思维得转变，要主动出击

先深入了解自家房子，研究竞品和近期成交价，把房子的独特卖点提炼出来，做成超吸睛的宣传海报，发给中介，让他们帮忙转发给潜在客户

记住，卖点描述一定要具体、有画面感，别再干巴巴说什么楼层好、房型好啦，得让客户有身临其境的感觉

②告别无效挂牌，精准找对卖房合作人

现在房东都知道多挂几家中介，但很多人挂牌就像发传单一样，只说了基本信息。

真正有效的挂牌，不仅要广撒网，更要注重深度。中介行业里，10%的精英能创造90%的业绩，咱得在挂牌时找到这些优质、靠谱的经纪人，和他们建立好关系

🚫在现在这个市场环境下，卖房黄金时间也就60天左右，一定要抓住时机

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