东莞，被三大一线城市包围，作为全国少有的15个“双万城市”，地段优越、经济强劲、人口众多。

2020年那一波房价上涨，东莞涨幅全国第一。

不过，随后房价跌了三年多，价格回到2017年，目前止跌回稳，虽然很难马上大涨，但这种慢节奏其实也正是在说明，东莞走入了价值成长的通道。

所以现在这个时刻，东莞想买房的朋友，真可以上车了。

以下是我的一些购房建议，按梯队划分：

1、第一梯队是松山湖和市区

但是：

松山湖不买老破大，部分面积大、楼龄旧、热度低的房源要小心，比如和堂和教师村超过160平的房子；

市区优先南城和东城，万江太大，只推荐靠近南城的龙湾板块，属于万江重点发展的核心板块，优先新房/次新房；

莞城太小，城区界面老旧，发展困难，目前最大价值在学区，建议靠近东城/南城的次新房，总价不宜过高，比如运河东一号和东平街的翠珑湾。

2、第二梯队是滨海湾（包含长安虎门厚街）、环松山湖三小强（大朗寮步大岭山）、塘厦凤岗。

滨海湾的价值仅次于松山湖和市区，但滨海新区发展时间短，未来不确定，虎门长安厚街三镇，人口和经济实力都很强，选好楼盘，保值问题不大。

环松山湖三小强，从产业、人口和教育来说，大朗和寮步比大岭山整体强一点，也要看自身方便程度，要么新房，要么买地铁一号线附近的次新楼盘，楼龄不要超过5年。

塘厦是东南临深片区的中心镇，产业和人口都还不错有高铁站，这两年还有华为入驻，靠近深圳龙华，深圳预算不多或本地自住为主的小伙伴可以考虑，注意选好楼盘。

凤岗的地形，嵌入深圳板块了，还有深圳地铁12号线经过镇区，在这买房的人，大部分是深圳人客。

3、第三梯队是其余大部分镇区。

特别是水乡新城、东部产业园的镇区，临近惠州、增城的，直接pass，不建议在这里买房，绝大概率是坑，爬不出来那种。

除非完全自住，不大考虑保值升值，那优先镇中心新房，有地铁城轨最佳；或者本地工厂中小老板，离不开这里，那买当地最好位置的别墅，也可以相对保值，自住还舒适。

总结：东莞这个地方，以前是散装，但现在已经逐步形成“城区-松山湖-滨海新区”铁三角核心区，吸附力越来越强，而且城市整体人口结构年轻，对板块的居住氛围，界面品质，房屋年龄要求较高，所以---

买新不买旧基本是共识。

能买核心区不买郊区。

要么不买，要么买价值高一点的房子。

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