从「大虹桥神话」到「长三角画饼」，青浦教会我们：不是所有规划都叫长三角一体化！
📍 徐泾：倒挂神盘の泡沫现形
▫️ 现状：虹桥主城光环褪色，二手从12万跌回9万
▫️ 热盘厮杀
蟠龙天地」：古镇商业火爆但房价破发（二手8.7万含泪抛售）
「中铁虹桥逸都」：地铁300米却紧邻高压走廊（验房必带辐射仪）
💡 徐泾法则
只买17号线1公里内
避开「沪青平公路」大车轰炸区
📍 赵巷：别墅区の隐秘崩塌
▫️ 富人出逃：合生朗廷二手单价跌到6万，中介开始炒「华为青浦概念」
▫️ 硬核价值
保利建发和颂」：虹桥主城最后4字头新盘（但到地铁要骑电驴）
金臣颐墅」：真·低密但物业费15元/㎡（土豪专属）
⚠️ 赵巷天坑
佘山北「伪别墅区」（实际是松江飞地）
奥特莱斯楼上「商住公寓」（十年不涨还卖不掉）
📍 青浦新城：五大新城最惨卧底
▫️ 魔幻现实：地铁通了房价却跌了！次新普遍卡在4.2万
▫️ 在售新盘
首创禧瑞云启」：装标缩水但送车位（刚需最后的尊严）
中环境秋月」：得房率81%却挨着垃圾中转站
🚩 新城铁律
2030年前只认17号线沿线
远离「青浦之芯」伪CBD规划
📍 朱家角：文旅盘の韭菜盛宴
▫️ 血泪教训：中式合院5年跌40%，民宿主集体断供
▫️ 幸存者名单
安麓酒店旁「碧桂园铂悦」：真·水乡景但蚊子能咬死人
地铁站2公里内「中环桃源里」：周末游客户籍占比90%
💥 避坑警告
淀山湖「一线湖景」= 全年潮湿+无外卖
中信泰富「网红小镇」= 抖音滤镜诈骗
🌇 不同预算指南
▫️ 300万内：华新动迁房（2号线西延伸预期）＞重固地铁房
▫️ 300-500万：徐泾南次新＞赵巷品质小三房
▫️ 500万+：直接冲大虹桥（别在青浦当接盘侠）
🛑 2024青浦黑名单
▫️ 白鹤「长三角概念房」（实际是江苏飞地）
▫️ 练塘「陈云故里文旅盘」（买了就成文物保护对象）
▫️ 金泽「华为基地饼房」（员工都住昆山花桥）
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