
从「大虹桥神话」到「长三角画饼」,青浦教会我们:不是所有规划都叫长三角一体化!
📍 徐泾:倒挂神盘の泡沫现形
▫️ 现状:虹桥主城光环褪色,二手从12万跌回9万
▫️ 热盘厮杀
蟠龙天地」:古镇商业火爆但房价破发(二手8.7万含泪抛售)
「中铁虹桥逸都」:地铁300米却紧邻高压走廊(验房必带辐射仪)
💡 徐泾法则
只买17号线1公里内
避开「沪青平公路」大车轰炸区
📍 赵巷:别墅区の隐秘崩塌
▫️ 富人出逃:合生朗廷二手单价跌到6万,中介开始炒「华为青浦概念」
▫️ 硬核价值
保利建发和颂」:虹桥主城最后4字头新盘(但到地铁要骑电驴)
金臣颐墅」:真·低密但物业费15元/㎡(土豪专属)
⚠️ 赵巷天坑
佘山北「伪别墅区」(实际是松江飞地)
奥特莱斯楼上「商住公寓」(十年不涨还卖不掉)
📍 青浦新城:五大新城最惨卧底
▫️ 魔幻现实:地铁通了房价却跌了!次新普遍卡在4.2万
▫️ 在售新盘
首创禧瑞云启」:装标缩水但送车位(刚需最后的尊严)
中环境秋月」:得房率81%却挨着垃圾中转站
🚩 新城铁律
2030年前只认17号线沿线
远离「青浦之芯」伪CBD规划
📍 朱家角:文旅盘の韭菜盛宴
▫️ 血泪教训:中式合院5年跌40%,民宿主集体断供
▫️ 幸存者名单
安麓酒店旁「碧桂园铂悦」:真·水乡景但蚊子能咬死人
地铁站2公里内「中环桃源里」:周末游客户籍占比90%
💥 避坑警告
淀山湖「一线湖景」= 全年潮湿+无外卖
中信泰富「网红小镇」= 抖音滤镜诈骗
🌇 不同预算指南
▫️ 300万内:华新动迁房(2号线西延伸预期)>重固地铁房
▫️ 300-500万:徐泾南次新>赵巷品质小三房
▫️ 500万+:直接冲大虹桥(别在青浦当接盘侠)
🛑 2024青浦黑名单
▫️ 白鹤「长三角概念房」(实际是江苏飞地)
▫️ 练塘「陈云故里文旅盘」(买了就成文物保护对象)
▫️ 金泽「华为基地饼房」(员工都住昆山花桥)
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