#经典流程
Part1:选房（准备保证金）
Part2:竞价（决定全款买房还是按揭dai款）
Part3:付款（一定要在规定时间内）
Part4:过户（准备缴纳的税费和垫款）
购买须知
1、想要购买法拍房的友友们，可以在淘宝-阿里法拍查看可以购买的房源
2、选到心仪的房源后，就可以开始了解房产信息，可以通过网站上调查情况表初步了解房产信息，如房产名称、权证情况、标的所有人、标的现状、权利限制情况、标的物介绍、标的物估值
3、确定拍品后，一定要关注网络司法拍卖公告，网上公示的信息有限，最重要的是前往标的物进行实地看房
4、在开始拍卖前一定要确定拍卖的上限，确定自己口袋里的钱是否充裕，因为后期还需要缴纳不少费用
5、拍卖的规则是在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。我就是遇到歹人，在我出价4分58秒后再次出价，结束时间就又要延迟5分钟。有竞争力的房子，规定10点结束拍卖一般都要到11点左右结束
6、如果有打算全款购买的朋友，再拍下之后就可以直接缴纳尾款，然后直接联系冻结的法院，让他们出具执行裁定书和成交确认书
7、如果打算按揭购买的朋友，再拍下之后需要联系法服机构，确定能够办理法拍房按揭dai款的银行，先开通一张该银行的一类账户，然后前往法服机构签订委托服务合同，让他们帮你对接保险公司为你出具保函，费用一般在贷款金额1.5%左右，并且在保函出具后将尾款打至指定法院，同时在贷款结束后，帮助你联系所在地法院制作裁定书和成交书
8、拿到裁定书和成交书后就可以带上身份证等有效证件，前往不动产登记中心办理强制转移登记
9、最后等待不动产登记中心消息，再次前往领取红本。与此同时需要缴纳印花税、个人所得税及契税等，当天可以把水、电煤气也一并过户了，当然代缴的税费如印花税等可在过户结束后前往法院进行退税
最后祝大家买得心仪的房子🏠！
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