[气球R] 昌平的崛起，得益于回天计划，13号线的拆分更是以新龙泽作为交叉点，辐射全城人群，所以从规划和交通上看，回龙观有很强的潜力。

[气球R] 我们将昌平分为三大买房梯队：
第一梯队：龙域，朱辛庄
第二梯队：回龙观、东小口、天通苑、北七家、未来科技城
第三梯队：沙河、小汤山等昌平其他。

[气球R] 昌平主要分为三个板块：昌平城区、未来科学城、回天地区板块。

[气球R] 回天地区: 大名鼎鼎的码农聚集地一回龙观和天通苑片区。回龙观相比于天通苑，人口没有那么密集，居住环境也比较好。

[气球R] 这两年得益于回天计划，西面昌平线延长、中间8号线，南部13号线，未来13号线拆分，整体交通更便利了。

[气球R] 回龙观的二手房基本分为三类:

1⃣️ 次新改善房: 如万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园、新龙城、流星花园三区等。

2⃣️ 刚需上车房: 如龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑这些，小区基本都是2000年-2009年建成的，新旧差不多，小区物业也相一致，房价基本是跟着回龙观片区走，虽然不如改善盘突出，但也跑赢了北京不少片区。

3⃣️ 老破小: 如龙华园、慧华苑、北郊农场宿舍等，流动性一般。

[气球R] 昌平城区: 昌平城区的房子很便宜，基本在3-4万/平左右，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达，流动性一般。

[气球R] 未来科学城: 目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等一段时间。对于附近上班的刚需，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长。

[气球R] 昌平作为一个与北京核心产业区海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强，也被持续看好。

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