沪漂上海买房

向向的打工日记

先介绍背景：双大厂打工人，家庭年到收入到手大约180-200🧱 30无孩，公积金分别是7%和12%拉满

最近一直在看新盘，还是想买在内环内，希望100平以上的三房，中意静安区因为上班方便。
目前看的盘比较喜欢越秀静安天玥以及象屿苏河琹庐，主要考虑附近学校不错，总价在1200-1400左右，我们有400的存款，公积金可贷80+65=145，剩下的约800需要商贷覆盖[笑哭R][笑哭R][笑哭R]
算了一下，按照3.15%的利率贷款30年，每月还款差不多4.5左右[失望R][失望R][失望R]
同时手头有两套房，其中一套最快可今年中出掉，回血500[叹气R][叹气R][叹气R]
这样是不是风险也基本可控？另外静安同预算还有推荐的嘛，好盘都被抢完了这两个还不知道能不能摇上[捂脸R]

momo

感觉没啥压力吧。贷800月还4。留50现金应急用，就算玩万一有变还能应付1年，没啥压力啊。但是关键是，你看的这个房子你这么喜欢，值不值得你这么花心思去冲。

嘟嘟嘟

杭州先卖掉，少贷点，800太高真贷了你们的心情会转变很大，我们家是家属大厂+我体制内，贷了200个，父母帮还，偶尔都觉得有压力，很多时候做事情会被绊住，不过我收入很一般，我们加起来一年100

Algorithm analysis

第一别买新房，现在新房各个都要维权。第二建议把500的房子先出了，降低首付。静安的好房子不少，没必要扩大自己的风险。

钥匙不吃肉骨茶

咋说呢，风险高不高要取决于你的这个180-200到底是怎么发的，按月发的税后，可以稳定十年及以上就还好。因为一个月到手至少有12w, 4只是三分之一。但如果是按年发的含期权不能逐年兑换，可能会有点心惊胆战。房贷还是不要超过每月到手账面工资的50%，不然真的攒不下钱来，会被房子锁死的。

明天会更好7777777

我们年收入100左右，二宝还在肚里。刚贷了700，无压力。冲冲冲。唯一好的是我们夫妻都是体制内，双方父母退休金丰厚，养娃不需要我们出钱

木兰酱

先认筹吧[笑哭R]好项目分也不低的，去年打新浦东，第三次才上车人的忠告

小红薯66A12118

私信你了

贝拉妈咪

如果考虑孩子读书，还不如买到徐汇。

小红薯4DBE3F94

保守了，这个资产和收入应该去看徐汇滨江

沪上置业专家

其实我不太建议你买新房，你知道为什么吗？因为新房的话它周边配套他肯定是不成熟，不完善的。我们买房最重要的不就是居住体验嘛，对吧？还有学区。

levia

我到手大概150-200，今年刚帮爸妈买了套房不到700，贷了300，新房明年年底才交。等他们搬进去后再卖住的这套就全覆盖了。我觉得你们俩到手挺多的，就算一个人失业另一个到手也有100，还有杭州两套房，没事的。冲吧。不过杭州的房肯定建议卖一套，现在没必要手上再拿太多房。上海内环肯定比杭州的房更优质。以后就是拼幼稚房的时候

阿飞

年中回血后，只剩下145公积金+300商贷；年到手180到200。这就根本没压力。评论区的根本没必要替博主操心啊。

小宇宙🏂

你这个很稳了吧，商贷是家庭税后收入的4倍。感觉利率这么低上海好区的房子可以果断入手的。我家的存款和在看的房子价格按汇率算过去和你差不多，但是美国没有公积金，现在房贷利率6左右，可能要贷120-140，是家庭税后工资的不只5倍[笑哭R]

卞耀｜招商静安曹家渡项目

[派对R]

宝拉贝

杭州的房子不好卖

刘媛媛的小乐趣

静安玺樾吗

wings

这有啥压力。。。笑死

虎力大仙

博主还款计算有误吧，800万3.15%利率20年月还贷4.5w，公积金抵扣后每月还款3万左右，就算两个人中一个人失业，收入减半也问题不太大。何况有一套500w房子可以卖掉。所以个人认为风险可控没啥大问题。贷款极限1000w以内均可。建议可以适当牺牲一下地段，中环以内1500w可以直接一步到位了[笑哭R][图片]

3.1415926

这有啥风险啊？上！