这久以来问的好多都是这个问题，市场不行，很多开发商破产，一些没有卖出去的🏠就拿出来拍卖，价格低➕新房，大家比较喜欢，很想入手，但是很多所谓的经验帖在引流中介服务，就让很多人看不懂，认为这种情况风险很大。其实我前面也提到过，就把情况总结一下。

开发商名下的🏠不是风险有多大，而是里面的情况比较多，导致很多人就觉得特别混乱。
[星R][星R][星R]着眼点:能不能办zheng？
这个是关键问题，从这个问题出发，就出现了好多情况。能不能办zheng已经说过很多次了，不动产那里就可以查询到，这里就不多说[暗中观察R][暗中观察R]

一、可以办过户
1.有开发商名下的不动产权号
那这种情况就是一般的二手过户，查询下本地二手房税费就知道了。
2.有个合同备案号，还没有办不动产权证号
（1）可以直接更改合同备案，然后直接过户给你，就是简单的新房买卖，只有契税；
（2）需要过户到原房主名下在过户给你，算二手房买卖过户，而且也没满两年，需要垫付税费，个税、增值税和契税，然后再退给你。

二、不可以办过户
1.从头到尾备案都没有做过，属于未交付的🏠
这类房子都不涉及税的问题，别说证了，能不能有合同备案都不知道[捂脸R][捂脸R]至于过户问题，肯定会成为一个难题，至少几年是解决不了的。
2.有合同备案号，但不具备过户条件
（1）直接更改合同备案成一手房，等可以过户的时候缴纳契税直接办不动产证就行，至于什么时候就看开发商了，这个和法拍没关系；
（2）要二次过户，先到原房主在再到你，契税、增值税和个税都不少，这个税费需要本人承担，因为可以退税的时间是有限的，不可能等到小区可以办再退给你，至于什么时候可以过户就来开发商。

以上的情况，直接问不动产登记那里就可以了，你看上的属于哪一种，对应来看就行了，要自己问哈，别人问了都不放心[汗颜R][汗颜R][汗颜R]

至于会不会说一套房子卖几次，肯定不会，成交了会给你裁定的，这个房子就是你的了，你可以住着的，别人也不会说要干啥，你就和其他住户一模一样，至于过户，就看小区了，别人可以你也可以，别人不行你也不行。

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