胡Sir认为——青岛多数的叠拼别墅，实质上还是花园洋房

毕竟，青岛多数叠拼别墅的地上总层高还是≥4F，甚至还有6层叠

[哇R][哇R][哇R]这样就很难保障出门就是院落的需求，上叠多数的露台不大，5-6层叠拼那一户的院落放在了一楼北向，也不是很便利

[吃瓜R][吃瓜R][吃瓜R]再就是很关键的一点——不少小面积的叠拼，单层面积不超过100平，面宽不超过12米

[赞R][赞R][赞R]少数像海信君颂、和达和山、绿地凤玺台等“大叠拼别墅🏡”总价太高，户数多了去化周期就是问题

所以，这也是房企在规划时考虑的难题——面积怎么定，是做洋房还是叠拼别墅🏡？

[吃瓜R][吃瓜R][吃瓜R]和达和山那种比较特殊，一层二层是下叠，其他是平层，顶层带露台，也算动脑子了

[黄金薯R][黄金薯R][黄金薯R]其余很多叠拼别墅，横向面宽太窄，两个开间就房间不足，三个开间就显得拥挤

[哇R][哇R][哇R]更有甚者，青岛高新区还有一层一个开间的叠拼小别墅🏡，难道单纯就是为了爬楼吗？
[doge][doge][doge]还有就是既定容积率下的楼座排布，叠拼别墅小区还混合有大高层，在同一个社区，生活习惯不统一，很多叠拼业主有意见

因此，目前房企即便拿到容积率很小的土地，一般也很少做叠拼别墅🏡，因为挑战太多了

[吃瓜R][吃瓜R][吃瓜R]而且，闹市区不适合盖别墅，哪怕叠拼别墅🏡；郊区太偏的位置，流速也不ok，最后房企促销出货，利润损失

[黄金薯R][黄金薯R][黄金薯R]还有就是露台和院子这两个敏感问题，不少业主的“攀伴儿”加盖，到时候也是风险

装修成本和入住周期更是一个很大问题

胡Sir的建议是——同样的预算，尽量选择平层，你觉得呢？#同样预算，青岛选叠拼or平层？ [PK]#

#叠拼别墅[话题]# #青岛叠拼别墅[话题]# #青岛别墅[话题]# #康大江山樾[话题]# #康大江山樾别墅[话题]# #和达和山[话题]# #和达和山别墅[话题]# #绿地凤玺台[话题]# #海信君颂[话题]#