先说结论：不要买期房！！！
开发商的骗术，已经迭代到了一个完整的体系，上有系统外挂，下有成熟体系，几万从业人员经验传帮带，又几万相关专业打配合。中国房地产，已经是世界上最有效率的诈骗集团，什么缅北，在中国房地产面前就是小儿科。在期房预售制度被运转了30年之后，不但没有更好、更棒的保护措施，相反，已经把原来设计的保护措施都一步步的卸去了：2003年的司法解释，经过一次修订，不但没增加任何力度，反而去掉了条款。2024年的司法解释，不但没有比2002年进步，反而在优先权的解释上倒退，对退房的优先权设置了限制。

如果你已经决定不再买期房，那后面的内容已经不用看了。如果你还是忍不住想买期房，那接下来就是我的吐血经历，通篇只有两个字：吃人。

我是2024年10月中旬在西安高新三期龙湖未来之瞳云河颂买房。这个楼盘号称是高新三期唯一的高端纯改善盘。
第一个坑就是价格，大家千万不要相信备案价。我在买房的时候优惠才几个点，在12月份的时候已经有业主爆出他的买房价格优惠13个点（如图1，目前有传言说是更多，但无凭据）。我们要求开发商解释，就是晾着，不搭理。投诉住建局和找律师都没有用（维权血泪史不赘述）。总价700万+的房子，两个月就跌去几十万。京东买个70块的东西没签收还可以退款，可以保价。从开发商那买个700万的房子，没收到房就亏了几十万，只能认栽。在2025年已经完全失去了买期房的意义，因为大部分的房子都会从期房卖到现房，现在能在预售期内完售的楼盘几乎没有（可以在西安住建局官网查询所有楼盘的网签进度）。所以不用担心买不到想要的楼盘。以云河颂为例，首开在24年1月份，到目前网签率仅不到70%（如图2）。
第二个坑是期房无法实际感受细节。大部分楼盘的会所和大厅都做的非常好，实体楼盘则可能断崖式下降。以这个楼盘为例，他有一个反人类的设计，小区的入户大厅是非对称的，只有西侧有通道，如果是东侧的住户需要穿个一个下场的过道，才能走到东侧的电梯（如图3）。最近开放绿化，地库，实体样板间，效果差强人意。楼盘降标是个高概率事件，不要用自己的金钱考验开发商的良心。现房更加有保障。

买期房，你能到的就是一个后期可能降价，降标，以及遭遇未知bug的楼盘。而且退房无门，只能认亏。不如谨慎行事，稍稍等待。房地产正在从卖方市场走向买方市场，手持现金待价而沽才是合理选择。#买房避坑[话题]# #龙湖未来之瞳云和颂[话题]# #西安买房[话题]#