2025年1月15日今天继续来更新新盘，准备先把鼓楼和鼓楼附近的这个比较牛逼的更新了。欢迎点赞观看。手动愉快。这是自己的笔记自己看

一个超级无敌专业的二手房产学区房置业顾问在此

项目：保利天瓚
开发商：保利
物业：保利
物业费：5元
交房时间：2027年5月31日
面积：143（124套）-176（31套）-220（31套）
楼栋：3栋
户数：186户
梯户比：两梯两户（这个真坑，这么贵的盘，不舍得做标准一梯一户）
装修：精装（强烈吐槽保利精装）
价格：550起
容积率：2.99（真的一点亏都不肯吃，要求3以内。不对应该吃了0.01点的亏是这么说吧？）
配套：鼓楼区小叶就不多去说了，基本都那样，不会差
地铁：这里说一下，离地铁差不多在1公里左右2号线紫阳，睡不。F1近一点大概400多。

小叶来说一下这个盘：
优点：
1、地段鼓楼配套啥的不多说
2、沿水系，东面176和220看晋安河
3、 143品竞品少，这个位置可以多关注
4、纯商品，大平层相对第四代来说小叶更推荐，隐私性和舒适度更多（小叶一直觉得第四代住宅属于半成品）

缺点：
1、地块15亩，社区太小，虽然也做了各种活动空间什么读书区之类的，但是小改变不了。
2、容积率2.99，32层对于改善住宅来说有点不是那么靠得住
3、品质改善社区做不到一梯一户贷私人电梯入户空间差点意思
4、竞品太多了，开盘时机早个2年就很棒。

咱们来总结一下：首先纯商品住宅，大平层好评，看晋安河.主推143平方目前比较有性价比的户型。176和220不推荐，这个面积价位可选择性太多，如果在附近上班之类的可以考虑。社区太小层高太高超过700这个小区都不推荐。最后再说一下，保利的精装靠谱一次吧。

最后，我是小叶，一个专业的房产顾问。晚安咯。
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