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针对上一篇笔记，我也针对性说明几个问题。本人现在已经入手了一个项目，全款已交。因为我是按照时间轴的方式来记录这次买房经历，所以最后的会公布答案的~（先神秘一下吧）

再重申一下我们买房的几个基本前提：
预算：300w左右的新房，不考虑二手房（300w以下最好，后续万一还有装修、家具家电和车位的各项支出）
区域：桥西区、裕华区、新华区（偏重新华的西部区域）
需求：①带优质学区 ②120平左右的面积（户型设计满足当下流行趋势） ③优先二环内 ⑤业主结构要好

#次论对抗赛【万科紫院、利航观棠、保利阅云台】

万科紫院：均价19500元，南二环与建通街交口，规划9栋住宅楼，2梯4户带连廊，绿化率35%，容积率2.89 ，物业2.8元
3月份看得这个项目，价格不低，只能考虑116和120平米。喜欢万科的品牌价值，以及精装（主要是收纳做得很极致）在户型上，家里老人接受不了房子西北角和东北角带卫生间这种设计（我知道市场上很多项目包括一些大开发商都是这种格局，很普遍也很流行，为了保证明卫和通风嘛。但无奈老人对市场了解比较少，也比较固执，所以这个关键因素没有过关）；另外最重要的原因是总价不低的情况下，满足不了我们娃上学的问题。当时销售只是说，后期可能会配建一所中学，划片范围内的小学基本……一言难尽啊。

利航观棠：均价18000元，被动式住宅，红旗大街与南二环交口东南角，规划11栋住宅，一栋商业，高层2梯3户，绿化率30%，容积率2.5，物业是恒辉物业的高端品牌森特麦瑞，3.15元
个人非常喜欢这个项目的位置、精装，以及业主人群结构，毕竟想改善，连居住周边环境也想提升一下。关于被动式，当时是能接受的，毕竟业界公认它是石家庄做得最好的被动式住宅了。而且实际去过样板间3次，当时3月份没开暖风，感觉还是比较舒适的。老人也认可它的位置和交通，还有户型（149平米的比较方正）。但是要注意的是，公摊太大了，35%的公摊，墙体厚度达到了80cm，毕竟被动房就是靠很好的气密性来保持室内温度的。再说它的装标，号称3000-5000一平米，厨房电器是西门子，卫浴品牌好像是科勒？记不太清了，但后来在对比过程中，它完胜紫院，最后和阅云台难分伯仲了（参考我全家人的意见，父母比较喜欢阅云台，但我和爱人还是喜欢观棠）。

提到保利阅云台，因为篇幅限制，以及在这个项目上发生了很多事情，我们只能下篇再分享了[笑哭R]