上一次随手分享了自己的买房看房经历，没想到收获了这么多浏览量，甚至网签过户的时候，中介小哥跟我说他也刷到了，哈哈哈本i人也是e住了。

还有UU让我继续分享，那就给大家浅浅复盘几个买房tips吧，如果大家能看完避开一个大坑，省了一些w，也算是公德一件啦。

[一R]中介

个人觉得一个专业的中介还是挺重要的，无论新房还是二手房，都能帮助你了解楼盘和小区情况。

特别是二手房交易中，产权、凶宅等问题，他们能帮你查证规避，监管账户还能规避交易风险。至于砍价，我觉得还是得靠我们买方自己支愣起来！！得自己心中有策略，不然指望中介砍价就会emmm(当然也分中介吧)，毕竟中介的目的是促进成交,不是帮你砍价。

[浅肤色R]建议的砍价策略：哭穷+指出关键问题+坚定出价

哭穷就不用说了吧，房子这玩意儿，谁买谁穷；
指出关键问题不是让你各种挑房子问题，这样很容易惹卖家生气，关键问题是指跟同小区同户型的房子相比，这套房子特有的问题，而不是整个小区普遍存在的问题。比如楼层低、采光差，楼层数比较忌讳，窗景差等等。

房子经常因为什么原因被买家挑剔，房主是最清楚的，一旦你抛出这种关键问题再砍价，往往能击中他们。当然，如果房子不存在这种问题，那是最完美不过的了。

再就是坚定出价，综合考虑自己的预算+同小区成交价+房子是否存在关键问题，给出自己的预期价格，然后就是咬住价格，别让你加你就加了，咱一定要坚定点。

[二R]采光问题

低楼层或多或少采光会受影响，如果很介意采光的话，只能是早中晚多去看几次或者选高楼层。

[三R]窗外视野及外围影响

买房的时候不要只看屋内的情况，建议把头伸出每扇窗的窗外（不是），瞪大眼睛仔细看看：窗外视野你介不介意，房子外围存不存在影响以后居住幸福感的因素，比如离马路很近，噪音大，挨着工地，工厂，高压线、变电站、空调外机、窗外能看到人生终点站等等。千万不要看房的时候忽略了这些因素，买完后又难受。

[四R]漏水渗水问题

这个看房过程中没怎么遇到过，但如果大家看房龄老的小区的话，还是要重视一下。

[五R]费用问题
买房不是只准备首付的钱就够啦，还有很多杂七杂八的费用，以二手房为例，有中介费（房子总价的1%），lianjia还有贷款服务费（贷款总额的1%），契税（140平以下是房子评估价的1%），建议在首付之外额外多准备几万。#买房[话题]# #买房建议[话题]# #看房日记[话题]# #烟台买房[话题]# #买房必看[话题]# #人人都能学会[话题]# #买房攻略[话题]#