最近在红薯发了个有问必答贴，针对泉州楼市相关给一些参考

发现很多朋友，购房出发点不管是投资投机还是刚改，都缺乏系统性研究和揣摩

凡任何一事一物若没有系统性研究认知，自身很容易在海量数据里凌乱，立场忽左忽右，道听途说

于我个人对泉州楼市的立场，在接下来很长很长的一段时间里，泉州房价天花板上限连2都碰不了，除老城区，东海城东以外能超过1.5的小区几乎屈指可数，其他地方自行理解。我们这里说的是常规房源，非高端改善非特例。

正是基于这种立场，其实很多房源并无探讨意义也无深入了解的必要，最典型的最近新盘，瑞景湾，华润悦府，金紫荆，保利天瓒。

其中只有瑞景湾以刚需自称，均价两万，具体有没有优惠啥的不清楚，因为觉得没必要去细究。瑞景湾在活力区，如果说泉州接下来最有潜力的地段是哪里，那就是这里。未来若能顺利发展成型，东海房价局面大概是商务区大于大街，活力区大于商务区，一个层差差不多三千。

商务区现在什么成交价毋庸我多说，网上一堆数据自行翻阅。2025会继续阴跌，均价到1.5基本免不了，而且不代表底，在这样的情况下，活力区刚改卖两万多？这里不禁打N个问号，活力区能顺利崛起不？你瑞景湾产品怎样？小区怎样？呈现怎样？能代表未来活力区刚需天花板不？纵然给你答案都是肯定，那么能两万多？遥遥领先？

活力区刚需天花板即是水墨观海，凡价高于此所谓刚需盘不谈其他，买入必大亏，割韭菜。

所以一个自称刚改两万多的瑞景湾有研究的必要嘛，且听龙吟。

再说回所谓要找关系开盘即售罄的华润悦府，加价金紫荆，顶奢天瓒，上文说的2即是常规上限，绝大部分楼盘站不稳1.5，人家说了我们不是常规，我们是豪宅，豪宅不是靠嘴说的，你呈现看看，你交付后看看，地段，配套，产品，物业，圈层，诸多因素，有一半是呈现后才知道。

如果你呈现后没有高人一等的逼格，何以价高一等？

有人说金紫荆已经呈现，如何？很差，加价？愿者上钩。

有人说华润开盘售罄，如何？东海那么多拆迁本身有置业改善需求，而且产品本身有噱头存在，购买力永远存在，但是售罄不代表买对。和光尘樾多少人加价上车，主播媒体坐三望五，现在坐稳了吗？现在不出，后续绝大部分割肉出。主播媒体只出嘴不出钱，你问好不好，我肯定说好，你问买不买，那肯定是不买。

用股市最近好玩的说法就是，你把兄弟放心里，兄弟把你放山顶吹冷风。#泉州买房[话题]# #泉州房价[话题]# #泉州房产[话题]#