多少人在关注楼市，就有多少人忽略商办市场
上周广州一手商铺成交155套，达到近半年的峰值水平；公寓自3月起成交套数显著上升，已经高于去年下半年大多数月份。
没想到吧，当你们都在紧盯广州住宅市场时，商办市场正在悄悄逆袭。
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公寓大卖主要受新z刺激
先说商铺，近期主要是靠大宗交易撑市
纵观全年商铺市场的成交量，大宗交易通常占比约6～7成，其特征是成交规模大但并不稳定，较多为股东确q等内部网签，有一定的“水份”
其余成交量来自各项目的散售，其中又数大盘配套商业尤为吃香，因为这些业主的生活需求主要靠楼盘底商满足，客流量大而且消费稳定。
所以，想t资商铺的人，应该知道怎么物色了吧。
至于公寓这边，全市网签1017套，成交量是环比激增64%，对比去年4月下跌约10%。
对比同期住宅市场，网签5218宗，环比上升29%。
同比去年4月却是下滑33%。
也就是说，虽然广州住宅和公寓都在回暖中，但公寓是状态更勇，跑在前面。
这突飞猛进的关键，关键是z策。
4月2日，新z：严禁商业服务业用地及混合用地上建设的商业、办公及新型产业类变相改造为具备长期居住功能的商务公寓等“类住宅”建筑。
在编制土地出让方案时，也不得出现有关公寓等类住宅的表述。
这导致了目前市场上的存量公寓，价值见涨。
具体看区域的数据，海珠成交最猛，占比全市35%，主要来自保利琶洲四季、琶洲one57和越秀·天荟江湾这几个项目的合力贡献。
而这几个公寓项目，我之前有发过，想了解的朋友，可以看一下我之前发的那几篇文章。
保利琶洲四季，主打类住宅的设计，总价只要330w起，万胜围地铁站旁，是平替版的保利天悦。
琶洲one57更倾向于t资性质，旁边全是企业总部大楼，置业门槛更低，总价最低约150w。
越秀·天荟江湾则是商办大盘，既有南向江景豪宅天樾组团，同时还准现楼Loft公寓在售，2.2～2.5w/㎡。
接下来是番禺，成交占比31%，但数据上需要考虑碧桂园长盛汇、恒大冠珺之光（已更名为广州足球公园）滞后网签所致。
与住宅市场的多点开花不同，广州公寓热点板块其实是相对集中的，指向非常明确——
要是各位有想做包租婆、包租公的理想，棋手买公寓或许比买住宅更香呢
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