@序言
北京买房上车已经满一年了，一年内居住幸福感爆棚。虽然价格没有买到底部，但是老百姓谁能精准的买到底部，而且是刚需，家里有小孩，总是在北京租房，烦透了搬家的生活，搬一次家与蜕皮一样。
有人会说为什么不考虑新房，这是一个好问题。扪心自问，在北京买房，相信大部分都愿意购买一处全新的房子，新房子户型更合理、居室更全，但是考虑到新房的不确定性、交房时间的问题以及价格的问题，同时也考虑孩子的上学问题，经过家里讨论排除了购买新房。
整个看房到买房过程经历了半年，看了房子也超过50套以上，对于一些区域的房产也有一定的认知。
个人总体经验：老百姓买房子看个人需求，结合自己需求买房子，不要错配资金体量买房子。
已经踩过盘的小区可以供各位参考：
刘家窑：同仁园小区
石榴园：石榴园北里、石榴园南里
角门：角门东里、角门西里、角门甲4号院、司达小区、西马金润家园、建欣苑、嘉园二里
科怡路：恒富花园一号院、恒富花园二号院
高米店：郁花园二里、三里
西红门东：御璟星城
亦庄河西区：南海家园
亦庄河东区：定海园、经开壹中心、通泰国际公馆
朝青：金隅泰和园、金隅汇星园、国美第一城
常营：柏林爱乐、万象新天地、北京新天地、北辰福第、富力阳光、保利嘉园
东坝：金隅悦和园、金隅景和园、京投北熙区
黄厂：绿城沁园
焦化厂：保利锦上二期
沙子口：华龙in巷
昌平：硅谷one
#买房必看[话题]#
个人需求的变化
1️⃣ 由于个人在老家有贷款房产，2024年6月以前，在北京买房只能算二套，贷款金额有限，外加自己手里资金情况，刚开始只能购买老破小。虽然也想给孩子买一个学区稍微好的，但是资金不做主当时想着买一个总价低的房子。咨询过几个大v以及各种颜色的中介，得出的结论基本都是老破小（但是这个结论可能以2025年的视角会有略微的偏差，事物都在变化）。北京老破小聚集地南三环、东三环、北三环、西南三环到四环，南四环外。同时还有一些大v也建议看一些近两年表现好的房子，找找看房子的感觉，于是把亦庄开发区也纳入了看房的列表。
2️⃣ 大概是过了十一月份，北京认房不认贷政策变化，我的资质变为首套。看房心态有了变化，于是看了朝青、常营、东坝的房子，加快了整体看房的节奏。
3️⃣ 大概12月初，基本上锁定了购房小区，关注合适的上架房源，遇到合适的就下手。