1️⃣朝阳区的特点是：覆盖面积大，学区溢价少。在朝阳区买房，好处是什么房子都有，坏处是雷区多，连法拍房也是朝阳区最多。

2️⃣朝阳区买房按照涨幅来看：第一梯队：望京、三元桥；第二梯队：朝阳公园、亚奥、北苑、朝青、双井；第三梯队：国贸、姚家园、东坝、奶西、孙河、常营；第四梯队：酒仙桥、高碑店、潘家园；第五梯队：管庄、垡头、豆各庄、十八里店、小红门、崔各庄；第六梯队：金盏、南皋、黑庄户。

3️⃣朝阳东南区域板块的发展相对缓慢，如果从抗跌B值的角度考虑，不建议作为首选，同预算有更好的选择。

4️⃣朝阳人口众多，但好学校较少，尤其是优质高中。如果能够找到第一梯队的升学路径，教育质量并不逊色于东西海。但如果没有这种条件，进入东西海同梯队的初高中则可以保住教育的下限。

5️⃣朝阳由于学区不及东西城和海淀，所以其书包房的价格没有东西城和海淀夸张，最具性价比，同时朝阳也是对非京籍学生最友好的区，入学仅需hu口或🏠。

6️⃣朝阳学区需重点考虑的有这么几个：朝阳外国语，人大附朝阳，白家庄小学+八十中，陈经纶嘉铭分校，陈经纶帝景分校，陈经纶分校，都是九年一贯制。

7️⃣朝阳的书包房绝大部分是单校对口，且小学+初中九年一贯制。这点就比东西海大部分学校要强了。没有早落hu上学概率大、离着近上学概率大这一说，每个学校招生范围内的小区，上学概率一样。

8️⃣朝阳本身学区一般，买房核心在于选择有产业、居住性、流通性房子。如果需要学区，就在望京、太阳宫、亚运村等几个板块选，这几年学区的教育水平上涨。

9️⃣朝阳的次新房子多，但是老破小也多，这些老破小在分化的市场下面，基本失去了Z值的空间。

🔟如果预算有限，老破小能不能买？能买！像团结湖周围的这些老房子还是比较吃香的，位置很好，商业配套齐全，靠近国贸，租金收益率优秀。

1️⃣1️⃣买老破小最忌讳：位置不好；产品有硬伤，在这种老破小里面还买到下50% 的房源，基本失去了流通性，只有居住的价值。

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