东莞的别墅产品其实不少，但纯别墅社区的项目并不多（松山湖总共有4个纯别墅小区），飞鱼哥今天这篇笔记就来分析，松山湖1号别墅-
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万科松山湖1号别墅：产品丰富、宜居又有配套的别墅。松山湖1号总共88栋别墅，其中20栋为临湖独栋别墅，其余则为联排别墅，其中联排别墅单套建筑面积约140－250平方米，独栋别墅单套建筑面积约320－330平方米，整体风格为西班牙建筑风格。
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话不多说，优缺点分析
优点：
1、容积率低，约为0.58，园区绿化率高达48% ，纯别墅区，居住不复杂.
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2、松山湖1号其中20栋为临湖独栋别墅，其余则为联排别墅，没有叠加别墅。联排别墅共有七种户-型，每一种户-型都设有前后花-园，部分户-型更设有前、后、侧三面花-园设计，在自己家的花-园里，业主可以根据自己喜好和心情随意打扮，园林美景一览无余。
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3、毗邻松山湖-松湖烟雨，看地图- 松山湖1号别墅由于是前期获批的项目，因此差不多是临湖而建（悄悄的说，飞鱼哥见到有人就在别墅前的湖边钓鱼）。❗目前，管委会已经规定：离湖200米内不能建任何建筑物。
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4/5/6字数限-制，直接看图（图2）
缺点：
1、松山湖1号别墅2006年售-罄，至今已近20年，很多在售的房子是带装修的，飞鱼哥发现一点，大多数别墅没有装电梯。（个人认为：超过3层的房子，电梯是标配，会很大程度上增加居住幸福体验感）
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2、纯别墅区，对比别墅+高层的小区，人气就显得没那么足。不过话说回来，也许你追求的就是这份清静？
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蕞后来讲讲价💰格
经过三年市场调整，目前挂盘价💰格蕞低、流通相对高的几个面积户-型：
142-150平的四房，蕞低挂盘价920万，毛坯
190-200平的四/五房，蕞低挂盘价1038W，带装修
232-250平，蕞低挂盘价1830万
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题外话：前两年为了买别墅，把松山湖/市区/周边别墅看了个底朝天，蕞终买在了松山湖。躬身入局，才够资格和你交流买别墅？？😏U1S1，飞鱼哥对别墅是真爱！
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