新房业主，如果在收房时发现房屋质量或装修质量非常差，要按照以下方法操作，否则会丧失让开发商整改和赔偿的权利。
（步骤复杂，非常干货，关注点赞收藏后慢慢看）
[一R]最重要的前提条件！！
在收房中心接收钥匙的时候，一定不要签任何文件。
有一些开发商，会在在《购房合同》的补充协议里，把业主接收钥匙作为业主已经收房的标志。
你可以只拿钥匙不签字，这样就不会留下证据，在法律上如果被视为已经收房，可能会推定业主已经知晓房屋情况，并且接受了房屋的状态。
如果开发商不同意不签字就拿钥匙，可以提出让销售或者物业拿着钥匙带你去房子里验房，如果开发商还不同意，大概率说明心中有鬼，报警就完事了，一定要坚持不验房就不收房。
[二R]现在各个地方都有验房师，费用也很便宜，几百块钱就能搞定，收房的时候最好能带一个（不要找开发商推荐的，可以找那种在网上打广告的连锁公司，他们更在意客户口碑）
虽然验房师看不出什么大毛病，但能给你整出几十上百条房子的小毛病，这个验房报告后面留着有大用。
能顺利进入房子以后，就让验房师自由发挥，你重点关注装修的质量和设备品牌。
《购房合同》一般在附件三会约定装饰装修标准，把合同翻到这一块，一一比对。
如果你买的是毛坯附带装修，那就把另签的装修合同打开，进行比对。
当然，如果你保存着开发商当初的宣传资料，甚至是样板间照片，那就更好了。
记得一边比对，一边拍照取证。
[三R]验房结束后，先不要急着签验房单或者报修单。
如果你之前没有保存宣传册、样板间照片，这时你先不要打草惊蛇，表示先回收房中心。
收房中心一般都设在售楼处或者附近，你到了之后，找个借口离开销售的视线，去拿几份宣传册，再摸到样板间拍些照片。
取证完成后，再回到收房处，把验房师和你发现的问题都写在验房单或者报修单上。
最重要的来了，你一定要在最后写上一句话——
“鉴于以上问题，本人拒绝收房，请贵司限期整改，待本人验收后再决定收房事宜”
全部做完后，对这张单子拍照留证。
如果对方不给你拍，或者表示不收你这张单子，跟你各种耍无赖，或者逼着你收房，甚至拿“逾期收房违约金”吓唬你。
不要怕！一定挺住不收！收房是你的权利，这种没道理的违约金法院是不会支持的。
有条件你就拍视频录下来，没条件也不用硬刚，等回去后再做处理。
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