下午三点接到电话说有个客户想见面聊聊，八点踢完球，从静安开回泗泾，当场决定卖给他，x30万，一个月付完全款。之前俩周小区成交三套同户型，分别是x12/x18/x50，x50的带车位。

这是我们公司自己设计的小区，十几年前去现场的时候还是一片农田，我找了一个小时才找到是哪块地。当年26岁，借100万交首付，再背上300多万贷款。辛苦打工就是为了每个月能还上借朋友们的钱。也是我毕业后参与设计的第一个项目，住起来还是很舒服的，对这套房子很有感情，今早五点起床赶飞机，路上感慨很多，简单说说感受。

1，对手是谁。作为十多年地产设计师，我个人认为，品质比较好的二手房最大的对手是单价差不多的新房。
新房的优势不仅是没有中介费，税，还有更好的建造配置，如: 有仪式感的大门，社区会所，豪华感的地库，更潮流的户型设计（比如270度采光的卧室），更新的精装标准，更好的立面材料（最近两年上海甚至已经出现外环外单价5开头的全幕墙体系的外立面）

2，交个朋友。中介套路多，有个坦然一点靠谱一点的中介朋友很重要，感谢链家陈总。
挂牌的时候一大堆中介联系我，有的各种套路各种扯淡，一时之间中介圈子里流传我卖600，搞得我也无语。

3，客观定价。对自己房子的优缺点要有客观认识，方便自己判断自己房子大概多少钱能出手。
下家买房的时候肯定会对比同小区同户型成交价，对比的不仅是价格，还有成交房源跟我房子的优缺点。如果我比刚成交的房子的优点多很多，那谈价的时候会更自信（如，视野采光车位马路噪音出小区要走多远）

4，多去看房。我一直鼓励身边想卖房买房的朋友，没事的时候多出去看看其他楼盘的房子，尤其是新房或品质很好的二手房。可以让自己一方面能了解产品趋势，一方面能感受新的市场行情。这样自己在买房卖房的时候，就更专业且果断。

5，一点建议。目前我暂时不打算买新房，选择租住在上海特色的市场化保障房。
比如我现在住的房子，105平，三房两厅两卫，中央空调，拎包入住，没有中介费物业费。这房子市场价1500万，租售比才1%，且可以全额提取公积金付房租。江景很美（见图），距离地铁站跟高架很近，住在城里的感觉很好。现金可以放在一些3-5%收益的理财，每年收益覆盖房租后，还可以剩下一些钱，这样工作也不需要压力太大，等有性价比高的房子的时候再出手买。不必焦虑，保持健康与热情的生活状态，不去给70后做接盘侠，做自己生活的快乐主导者。#新手买房[话题]# #卖房记[话题]# #泗泾卖房[话题]#