买的二手，180买入住了5年，150卖出去。

近日，有中介爆出曲江金地的一个交易谈判案例，房东报价239万，购房者出价225万，双方谈判了3个小时，最后房东的底线是235万，降了4万，说是已经比21年的成交价低了快100万了。

而购房者的底线是229万。中间这个6万的价差，谁也不让步，房东说明年房价还会涨，我不卖了。购房者说230万，多一毛钱都不要，房子这么多，明年有可能还会降价，双方的谈判陷入了“僵局”。

从这个案例不难看出，买房和卖房的价格谈判，不再是段子，而是真真实实的拉锯战，买卖房都在赌一个问题：明年的房价会不会降？
这样的案例比比皆是，还有博主爆料，长安一套130㎡的房子，中等装修，中间楼层，房东报价150万，也是目前该小区内最便宜的一套，较其它房源本来就便宜了30万，但购房者出价直接是130万，一口气砍掉20万，接近总房款的20%，就这样，房东还是同意见面了。

可见西安二手房交易市场有多差，购房者的心态就是房子这么多，你不卖我就看一下家，而那些缺钱的房东就扛不住了，只能按照购房者的节奏走。
再比如，今日，有业主爆料，自己2019年买的华远海蓝城89㎡的一套房子，本来谈好了150万，但是当看到业主19年原始购房价格130万的时候，购房者说什么也不干了，一口砍掉10万，直接变成140万。价差10万包括了装修、家电，真的太离谱了.....
其实，上文列举的案例是当前西安二手房市场的一个缩影，目前，在西安二手房的交易市场中，购房者已经完全占据了主导地位。
砍价，真是个学问。不仅困扰着房东，还困扰着购房者。时常有网友咨询，准备上车西安某某小区二手房了，我该砍价多少才算合适
目前西安二手房是供大于求的局面，这样的背景下，购房者有更多的砍价空间，房博士认为：
1、同样一套房下半年买不仅比上半年总价便宜，砍价空间还比上半年大。
2、具体到面积上，面积越大砍价空间越大，比如三、四室户型。
3、老旧小区本身比较难卖，砍价空间相对比较大。
4、单价越高，砍价空间越大，尤其是2.5万+以上的房源。
比如，未央区的天朗御湖挂牌量347套，挂牌均价16650元/㎡，成交均价15080元/㎡，成交砍价空间：1570元/㎡，这个量还是比较客观的，我们按建面100㎡的总价来计算，这个总价砍价空间可达到15.7万。