北京买房心得
今年1月在北京买到了属于自己的小房子，买的过程很快很顺利，首先非常想感谢的是北京缴满社保五年才能买房的政策，导致我23年底才有资格买房，让我完美躲过了北京房子的高点，所以等24年真正要买的时候房价已经跌到一个比较稳定的水平了。最后是在五环六环中间的位置247w买了一个84平的小房子，自己也算在北京有安身之处了。
买房的主要几个要素：通勤，价格，楼层，位置，学区，大小，新旧。我个人的排序就是1通勤2楼层3位置4大小5学区6价格7新旧。我主要看的是通勤和楼层，因为我当时租房是无电梯的6层，每天爬楼梯真的很痛苦，所以3楼就是首选。然后我是在首都机场工作，只考虑机场靠近五环的位置，因为我个人还是比较喜欢没事去城里逛逛的，如果走机场高速去三里屯等地还是比较方便的，但是住在六环外就要浪费很多时间了。另外通勤时间不能太长，住在六环外通勤时间就要在半小时以上，有点浪费。
基于以上考虑我要放弃的就是房龄新旧了，机场附近靠近五环以内的新房选择很少，基本都是改善盘，总价过大。我是不愿意贷款，贷款不仅预支了未来的幸福生活，还要给银行付高额利息，我宁愿买房是一锤子的买卖，买定离手就不想了。还有放弃的就是学区，基本上就是主要方便目前我通勤和生活为主的选择。价格上也是加了很多预算，本来只看两室一厅的刚需小房子，看着看着就看到三室一厅去了，不过我选中的位置不是很好的位置，我的预算基本可以随便挑，价格也不是很在意了
我觉得买房最重要的是就是想明白自己能舍弃什么，不后悔就行了。我是不愿意把所有现金都投入到房产上去的，因为人越来越少，这肯定是一个持续贬值的项目，持有现金还能给自己一些灵活的空间，所以我没有选择加杠杆。剩下的现金我可能会选择旅游，生产的时候给自己选私立医院等等优化体验的项目，我觉得这也是现在年轻人的一种改变。
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