很多人都说现在这样的大环境最好不要买房，我觉得还是看个人的选择吧，听别人怎么说都是白瞎，只有自己实打实地买到房子获得收益才是王道。 现在房产市场比较低迷，但对于我们这种刚需上车来说或许就是最好的机会，我是10月刚入了一套回迁房，朝阳朝青板块东四环，23年底刚刚交付的次新小区—晴悦家园，靠近朝阳大悦城和6号线青年路地铁站，地段很满意！
说实话这一路走来，自己也是做了很多功课的，如果你也有想法上车回迁房，我很乐意分享经验，欢迎交流喔~ ‼买回迁房最重要的两件事：第一要确认自己的钱袋子！第二就是在买房之前，一定一定一定要确认房子的属性！这里真是一步错可能悔终生！
👉注意！经常说的、买的、中介交易的回迁房大都是二类经适房！千万不要听人忽悠就一股脑冲，买错了神仙都救不了你！
那一类经济适用房、按经济适用房管理的房屋（二类经济适用房）、三定三限政策房有什么区别呢⁉
🔺一类经济适用房：这种房子是政府划拨的，主要用于解决中低收入家庭的住房问题。只能拿到产权证，无法拿到土地证，购买和交易有较严格的限制，要等5年才能交易，且过户费用较高。
🔺二类经济适用房：产权证上会标注为“按经济适用房管理”，下本之后和商品房没什么差别，只要拿本就可以立刻上市交易，再交纳成交价格3%的土地出让金，产权性质变为商品房。
🔺三定三限房：是一种特殊的回迁房，全称“三定三限三结合”，就是：限面积、限户型、限人群的定向安置房
👉只有特定的人群能买，只能是拆迁户买
👉按照北京市住建委的规定，5年之内不能进行上市买卖的（即拆迁户取得了房产证或者交完契税后满5年才能买卖交易）
👉优势：1.税费很低 2.有房本可抵押（降低过户风险)
👉劣势：1.过户周期长1-5年不等 2.溢价空间少
⚠注意：此类房屋的合同买卖是有效的！非保障性住房！！！与保障性住房有天壤之别，三定三限三结合是“定向安置房”,是给拆迁户的房子，并不是低收入家庭向政府申购的保障性住房，并不属于保障性住房的范畴，合同也是有效的。也就是说买了不满5年的“三定三限”合同有效，可进行房屋上抵确保买房风险控制，但是此类房产如想落户得满5年之后，办下产证方可过户。为孩子考虑学区配置的买家需提前规划！
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