2025年北京购房最新政策主要包括以下几个方面：
一、购房资格
京籍家庭：
以家庭为单位，最多可购买三套房。前两套购房不受区域限制，第三套则必须在五环外。
单身京籍人士最多可购买两套，第一套不限区域，第二套须在五环外。
非京籍家庭：
在五环内购房需连续缴纳36个月社保或纳税，可购买两套，第一套不限区域，第二套在五环外。
社保或纳税时间不足24个月的，只能在五环外购买两套。
二、契税政策
购买家庭唯一住房或第二套住房，且面积不超过140平方米的，契税税率为1%。
面积超过140平方米的，首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%。
三、增值税政策
房本或契税票满两年的住房免征增值税。
不满两年的住房，按网签价的5.3%征收增值税（新房没有增值税）。
四、个人所得税政策
出售满五且唯一的住房免征个人所得税。
不满五唯一的住房，需征收差额个税，计算方法为（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20%。
五、贷款政策
购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%；购买二套商品住房，最低首付款比例不低于20%。
公积金贷款方面，对二孩及以上京籍家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
六、其他政策
北京市认定购房贷款时，只认在北京的房产和贷款，不认外地的房产和贷款。
取消了普通住房和非普通住房的标准，降低了二手房交易成本。#政策[话题]# #买房必看[话题]# #购房[话题]# #买房攻略[话题]# #买房建议[话题]# #买房那些事[话题]# #认房又认贷[话题]# #房地产[话题]# #新手买房[话题]# #买房避坑[话题]#
