这俩在通州和朝阳的交界处，醉近的地铁站就是物资学院站，万科东庐到地铁站步行大概1.4km，国誉朝华步行到地铁站700米左右。这俩项目的位置虽然是两区交界，未来发展的空间有限，但是它既能享受常营#的商圈配套，也能享受运河cbd商圈，说白了也就比常营多两站地而已，销售在讲的时候也是重点说的常营商圈，毕竟如果是通州的客户那去通州有大把更便宜的新楼盘可以选，而朝阳的新楼盘大部分单价都在7.5w+，比如地铁黄渠站的玺悦朝阳，单价8w+，朝阳东五环的客户，预算比较低的，就可以考虑万科东庐和国誉朝华，就远2站地嘛，单价便宜2w，这和买朝阳新房的客户基本上预算上就差开了一个档次，是无论怎么努力都达不到买朝阳新房的预算的，而万科东庐和国誉朝华的目标就是这些刚需客户：买朝阳新房够不上，买常营二手房又有点嫌弃，但是又依赖6号线，远2站路也能接受，常营的配套也能享受到。
所以虽然万科东庐和国誉朝华有地理位置上的尴尬之处，但是卖的很好，万科东庐网签86%，国誉朝华网签63%，国誉朝华还剩100套左右，万科东庐还剩40套左右，有其稀缺性，比朝阳的二手房品质更好，比朝阳的新房价格更低，用通州的价格买朝阳的配套，是有一定的性价比的，所以看完常营的二手房再去看这俩新房的转化率是很高的。
当然大家可能醉担心的还是那边的机场噪音和垃圾处理厂问题，常营整个板块都离机场很近，经常有飞机飞过，会有一些噪音，一般房间里问题不大，大街上则很多噪音都有，这个大家依据自身的感受进行选择。另外就是西北方向约3公里处有一个垃圾处理厂，据说现在是技术比较先进，大家可以搜索一下垃圾处理的方式技术，自行判断。
那万科东庐和国誉朝华又该如何选呢？
国誉朝华离地铁站更近，比万科东庐要近600米左右，某些楼栋的楼间距比万科东庐要大，国誉朝华的错落式布局比万科东庐的兵营式布局更有优势，外立面设计上国誉朝华也要优于万科东庐，两个盘都是2025年底交房，但是万科东庐比国誉朝华卖的更好，为啥呢？
因为万科东庐几乎是满装配置，连洞洞板、窗帘都给你装上了，能给你的都给你，不用自己再费心装修搭配买东西了，非常用心，满满的情绪价值，可能这是打动年轻人的醉重要的点。
这个地角一般都会和通州璀璨公元，朝阳的中建璞园，亦庄的北京润府，璀璨时代对比。
国誉朝华刚需还是很不错的选择。#北京新房[话题]# #北京润府[话题]# #招商璀璨时代[话题]# #国誉朝华[话题]# #万科东庐[话题]# #中建璞园[话题]# #璀璨公元[话题]#
