买法拍房一定一定要谨慎[吧唧R]
不能落户的风险：
1⃣原户主落户问题：法拍房上面可能存在原户主的户口。
2⃣法y无强制迁出权利：即使通过法律程序将房屋过户给买房人，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
3⃣影响子女就学等：户口无法落户可能影响到子女的入学等问题。
房产税较高：
1⃣房产来源：法拍房通常是因为房主债务问题导致房产被🏦收回并拍卖。
2⃣额外费用：买法拍房时，除了房价外，还需要支付契税、增值税等额外费用。
要求付全款：
1⃣相对于普通商品房的便宜性：法拍房价格较低，看似减轻了买房压力。
2⃣付款要求：与普通商品房可以分期不同，法拍房通常要求一次性付清全款。
买法拍房不包售后：
1⃣与开发商沟通无果：买法拍房后出现问题，无法像买商品房那样与开发商沟通解决。
2⃣法院不负责售后：法院只负责拍卖房屋，售后问题一概不管，出现纠纷需自行解决。
补缴费用的风险：
1⃣税费承担：法拍房过户的全部税费一般由买受人承担。
2⃣房屋类型与费用：不同类型的法拍房（如继承性质、商业性质等）过户涉及的税费不同，可能非常高。
3⃣其他费用补缴：可能存在水电费、物业费等各种费用的补缴问题。
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