1⃣️法拍房平台（淘宝的阿里拍卖）（京东的京东拍卖）
2⃣️看中房子后仔细阅读房子拍卖公告和特别提醒❗️里面有很多房子的信息：如是否有人占用、户口情况、房子税费支付情况、法院付款周期时间、有的法院是不允许贷款的，都会写在公告里、上海目前很多拍卖房都有法院指定拍卖辅助机构
3⃣️表面了解后，如公告里写有人占用，你最好是实地上门咨询下他们后期是否愿意配合搬家，大部分都很难搞的。⚠️所以建议你们选择法院已经腾空的房子，省心
4⃣️:对房子展开全面调查，打听里面情况，如：小区物业，居委会啊，楼上楼下邻居等等…自己打听的越仔细就越放心
5⃣️自己提前找好贷款银行和担保机构、我们找的是浦发银行和置业担保，只要贷款都必须找担保公司担保银行贷款这笔钱的安全性！土豪全款忽略[得意R]担保公司按照贷款金额1.5收费.我们担保公司给打了七折付了1%左右的担保费
6⃣️:拍中当天联系银行把贷款合同签掉⚠️提醒一定要和担保公司约好一起去银行、不然你还得单独跑一趟担保公司去签担保合同，当天还要去房屋所在地的房产交易中心办理限购审核，这三件事一定要在拍中当天办理掉不然会拖时间
7⃣️第二天把房子除贷款剩下的钱打进法院账号，银行审批贷款需要首付凭据，所以尽早办肯定没错⚠️提醒看清楚公告里法院付款时间要求，然后告知银行在这个时间把贷款钱打到法院账户，账号一般都写在公告里，或者找法院指定辅助机构要
8⃣️法拍房贷款审批和放款都很快，我们5个工作日就放款，放款后找银行要放款凭据和你转账首付凭据，把这两样东西发给法院指定的辅助机构，他们会告知法院⚠️提醒大家只能联系法院指定法院机构，你直接联系法院他不睬你
9⃣️全款付掉后等法院制作（三书），我们等了一个月左右
🔟拿到三书办理过户，后面手续不需要房东在场自己就可以办理。我们房东过户一起去了，他怕交税。过户完10天后拿证，🦧科补：（上海所有法拍房如房东不到场需支付给国家3%个人所得税）我们拍的房子是满五年唯一的需要房东到场证明一下，所以只支付自己1%的契税[自拍R]！拿证当天法院就把钥匙交给我们，这就是空房子的魅力没有后顾之忧
1⃣️1⃣️最后总结：⭐有租赁备案、违章建筑、有人居住法拍房最好不要碰、一定要认真看公告，仔细阅读公告的特别提醒，建议大家选择法院已经清场的房子
最后在这里预祝大家都能拍到自己喜欢的房子[买爆R]#上海法拍房[话题]# #法拍房注意事项[话题]#
