作为一位买了2套法拍房的受买人，实话告诉你，法拍房关键的一步，就是竞拍前的尽调，这决定你买房的成本，后期办理手续是否方便，能否能过户，只要调查好情况，后面的事才能顺利过户，否则就是入坑的局
‼️法拍房尽调主要包括哪些内容？
①是房屋基本信息，像房屋地址、面积、户型、房屋用途（是住宅还是商业等）、建筑年代和房屋结构(住宅是70年!50年的属于商住房)房屋面积，竣工日期等，这些信息能让人对房屋本身状况有所了解。
②是产权情况，重点查看房屋产权是否清晰，有没有多个共有人，是否存在产权纠纷。比如有的房子可能存在多个继承人，部分继承人对拍卖有异议。还要查看是否有抵押、查封情况，房屋之前是否有多次抵押，剩余抵押金额等信息，这关系到后续债务处理。
③是房屋现状，包括房屋是否有人居住，有没有租赁情况。如果房屋存在合法的长期租赁关系，即便拍卖成功，新业主也可能无法立即入住。标的是否有人占用，这个非常重要，涉及到后续能否顺利入住，清场难度，及清场成本都应该调查清场。还要查看房屋的装修情况、是否有质量问题，如漏水、墙体裂缝等，即使有瑕疵，也要自己承担。
④是税费情况，要了解购买法拍房需要缴纳的各种税费，像契税、增值税、土地增值税以及所欠物业费、水电费等等，和这些税费的承担方式，有些法拍房的税费可能全部由买受人承担。
⑤是土地信息，查看土地性质是出让还是划拨，若是划拨土地，后续可能需要补缴土地出让金。
⑥是当地政策，关注当地房地产相关政策对法拍房的影响，如是否有限购政策、能否办理贷款等内容。
⑦房屋拍卖原因
涉及案件类型，案件号，常规的债务纠纷，或者金融纠纷，需要查明债权人是谁，贷款数额，查封原因，是否有多次查封，是否有公安查封等。
⑧抵押
查明抵押权人，抵押数额，是否有优先购买人等。
有没差额税、维修基金交了没，这些问题都要考虑到，只有前面尽调详细了，在想想要是中间问题能不能解决，后面才能顺利过户。#房产知识[话题]# #买房避坑[话题]# #法拍房[话题]# #法拍房捡漏[话题]# #法拍房知识分享[话题]# #巧爱馨的法拍房历险记[话题]# #楠楠的自装抠搜记[话题]#
