年少不懂事，存款虽少，梦想不小啊，比如想给女友一个家，一手看完看二手，二手看完看法拍，价格很心动，脑子一热就拿下，殊不知全是雷，最后女友也跑了。。。。
不说这些伤心往事了，回归正题，身边有个表弟说想买法拍房，问问我的意见，所以分享一写入手法拍房的风险（都是我踩过的雷），以及购买法拍房的注意事项，有想法的朋友可以参考一下。
首先买法拍房有哪些风险？
1、清房问题
如果你所购买的法拍房还处于出租，且有合法有效的合同，那即使你拍下了这套房子，如果与租户协商不成，在出租有效期内你没有权利把租客赶出去，只能等租房合同到期后才可以自行使用或处置，还有一些原债务人赖着不走的情况。
2、安全问题
购买法拍有可能会存在原债务人有其他纠纷问题，比如借了别人的钱，并且知道原先的住处，有可能会找上门闹，住着不安心。
3、拖欠费用问题
很多法拍房，经常会在物业处查到该房屋拖欠水费、电费、燃气费、采暖费、物业费等等费用，一两万、两三万的很正常，有的更多，这部分成本费用一般谁买房谁来交这部分费用。
上面说的是一些比较常见的问题，随便遇到哪一个都够你头疼的，看完如果你觉得都不是事，还是想买，哪以下几点注意事项一定仔细看清楚。
如果你看好那套房，那就想办法多和评估公司的负责估价师沟通，她们/他们一般都去过现场评估资料一般都比较全，基本案情也会通过法官了解一些，多了解这个房子的细节，比如采光、公雄情况、内部供暖、装修状况等等。
去实地查勘，一定要实地查勘!跟法官沟通，是否可以入户查勘
通过以上“明察暗访”主要是要了解清楚以下重要信息
1、查清房屋属性，包括房子的使用年限、是否有产权证件，如没有，能不能办不动产权证、土地出让的性质等;
2、了解房屋是否存在租赁情况，是否能够顺利解决
3、明确产权共有情况，是否存在户籍等未处理，确认是否能顺利过户
明确交易所产生的物业费、水电费、税费等费用
5、清场问题，被执行方是否配合;
如果房子本身比较满意，但办证和清房存在难度的话，还是要慎重不要轻易交定金。
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