这个前两天刚拍的法拍房可以称为最安全的法拍房了，原因和优势如下：
1，外地法院拍北京的房子，不需要有北京有购房资格，任何人都可以拍。对于在外地想买北京房子又没购房资格的是优势，对于在北京有多套再想买的也是优势。
2，房屋是毛坯并且门上贴着封条，说明屋里没有人居住，也就不存在腾退问题，也不存在租赁合同问题，这个其实是法拍房里最大的风险问题，这房子都把这个给排除了。
3，产权证上是房权证而不是不动产权证，说明这房子至少是2015年以前办的房本，肯定是满2年了，过户的增值税不需要交，也满5年了，如果能证明是唯一住房，个税也不需要交，税费只有契税1个点，如果证明不了是唯一住房，也只需要按照核定交1%个税，一共2个点税费成本，比在北京买二手房交的中介费佣金都低。
4，安全性也是最高的，直接跟法院打交道，打钱到法院账户，法院收到钱给出一个手续，拿着手续直接去不动产权中心办证就行，每个环节都是走程序办事，基本没风险，理论上比你在二手房市场买你家邻居的房子的风险都低，因为那还有一些合同违约风险呢。
5，这个房子在海淀除了位置偏僻一些，其他没有缺点，市场价也都在500多万，并且挂盘仅有一套在卖，相对比较稀缺，如果正好需要在这小区买房的，这套就是太合适不过了。拍到立省几十万。
6，因为是外地法院委托的，这个评估价是低于市场价的，起拍价又是评估价，很多不了解的人直接就想一拍肯定流拍，等着二拍打8折再去抢，结果是机会留给有准备的人，一个人一次出价就顺利把房子收入囊中了。#房产[话题]# #买房[话题]# #北京买房[话题]#
