我本人，女，33岁，所在地北京，普通二本毕业，曾经做过九年的二手房中介，虽然没有做出多宏大的业绩，但是我自认为对房产行业有一定的理解，为自己和身边的朋友成功拍下多套法拍房(自己先买，自己跑完全部流程)，所以我认为我还是有资格写一个法拍房攻略的。希望可以为正在或者将来想要买法拍房的朋友提供一些建议和帮助。
💡拍前调查——了解房子有没有问题
每套法拍房都会有详细的公告，很多人看到密密麻麻的字就不想看，这是买法拍房的大忌，公告能体现出一套法拍房绝大部分的问题，所以一定要仔仔细细，逐字逐句的看完，绝大部分的信息都能从上面得到。
比如要注意🤔:
🔻房子是否有租赁？如果有，我们需要遵守原有的租赁合同；
🔻房子是否腾空？这关系到后续的腾退；
🔻是否有老人小孩居住或者第三方强占？法院是否负责腾退?这事关腾退难度；
🔻房子是否为划拨地？这涉及补交土地出让金；
我们要综合上述这些信息，对房源做出一个风险评估，一旦超过我们能承受的风险就果断放弃，再去寻找其他房源
买法拍房主要的原因还是因为它价格真的是太香了[哭惹R]，一拍的起拍价就是市场价的七折，如果一拍流拍的话，二拍价格更是一拍的八折，这么算下来就是市场价的5.6折。不过不要高兴的太早！[石化R]一般到二拍的房子不是总价太高就是房子本身有问题(不是房子本身的问题，而是房子背后牵扯的问题)，当然如果你能够有办法处理这些问题，那么你可能会以极低的价格得到一套非常优质的房子，也就是我们俗称的“捡漏”[喝奶茶R]
法院承认的法拍网站一共有七个，但是🍑和某东占据了90%以上的房源，所以我们基本只用留意这两个拍卖平台，当然其他平台蹲的人更少，也更容易捡漏。[偷笑R]
#分享我的近日感悟[话题]# #法拍房[话题]# #二手房[话题]# #低价买房[话题]# #买房攻略[话题]# #买房避坑[话题]#
