在上篇笔记中，我分享了东城各个学区的差异，但具体该选哪些小区呢？
一、成交量排行榜
我们汇总了 10 年来的成交数据，从数据上看，龙体学区的广渠家园成交量位列各小区之首，年均成交套数达到 100 套。
其次是东崇前学区的新景家园东区，这两个小区都是回迁房小区，社区比较大，在售的房源比较多。
排名第三的兴隆都市馨园，坐落于地铁崇文门附近，建于 2001 年，不到 400 万即可落户于东城，是典型的学区上车盘。
前 30 的学区中涨幅最多的是中海紫御公馆，虽然对口天永学区，但是作为难得的“次新”楼盘，居住属性高，成为周边不少人的选择。
涨幅同样很高的小黄庄一区，建于 1990 年。
可见这一轮大家对于居住属性的关注度更高了。
二、不同预算💰下的购房选择
基于今年的成交价格，我们汇总了不同总价区间，可以有哪些房源可选。
[一R]400 万以下
选择有东崇前学区、龙体学区以及天永学区。
但这个预算空间，可选择并不大，且面积比较小，基本上还需要租一套房。
[二R]预算 600 万
8 个学区都可以买到。但是安交、东朝建学区和景东的选择不多，主要集中在其余 5 个学区。
天永学区的话，可以买到老房子的两居；
龙体也以老房子的两居为主，新小区只能买到一居；
和平里学区，能选择的也都是老小区的一居或者两居。
东崇前，主要是花市小学和回民实验小学🏫对口的学区房。
北东学区，香河园北里小区的成交量较大，可以买到一套2居。
[三R]900万
基本上可以买到一套 2 居到 3 居。
龙体学区和天永学区的老房子🏠，基本上都可以买到了。如果要选新一点的小区，龙体可以买到左安浦园的 2 居，天永的话可以买到华龙美晟的 2 居。
东崇前学区，比较合适的就是东花市北里，可以买到一套两居。
和平里学区的话，以 2-3 居为主，成交量比较大的小区有和平里七区和交林的小 3 居；景东学区以骑河楼大街的 3 居成交的最多；
安交学区的话，可以选择交道口东大街 1 居，或者老小区的 2-3 居。北区学区的话，也是以 2-3 居为主。
[四R]900万以上
选择的空间就非常大的，就看如何在居住品质和学区水平之间平衡了。
你觉得多花几十几百万，上车学区房划算么🤣欢迎讨论。
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