北京的学区涨的太厉害了
咱们再来看海淀啊，海淀呢涨幅最大的，其实就是上地，上地这个学区。它的低价是出现在4、5月份，在五月份的时候，上地的这个占坑房成交了好几套啊
像顶层的无占用的南北一居室，之前的成交价基本上在600万上下，你像上地东里顶层的47-48平的一居室南北的户型，无占用的情况下
在5月份的时候，它的成交价基本上在500万上下，有一套是570万，一套是595万，还有一套是600万上下
马连洼北路1号院的占坑房就更便宜了，你像这两套都是板楼的4层朝南的一居室 40多平，成交价在5月份的时候，达到过507万和530万
而到了7月份，整个上地片区的占坑房一居室最低的成交价，是一套 580万的上地佳园59.44平的一居室，当然它面积大总价肯定会高一些，但是咱们买这个学区房占坑它不是买的面积买的就是个总价，已经没有那么低总价的房源。
而你向上地东里成交了一套，47.87平的朝南的无占用的一居室，它的价格到了多少呢？到了720万了
而另一个值得关注的现象，就是整个上地片区从4月份到7月份的，所有这些成交里面80%的成交都是25年要上学的，就是这种短期的急切的需求的集中释放
让上帝东里的房价，确实有了不小的一个涨幅，再说羊坊店、翠微，翠微这个片区，它的低价也是出现在5月份，在5月份的时候呢，整个翠微划片的一居室，它的成交均单价是7万多
其中呢成交了两套 300万出头的，这个占坑房翠微路2号院、翠微中里大概是40-50平，这种高楼层的一居室，卖到了315万和312.5万，这个价格很低啊
然后呢两居室的成交均单价是8.39万，三居室如果是老破小，他的成交均单价是8.55万
而到了7月份调剂结果出来，翠微小学全部都收了以后，这个成交一下就上来了，那么一居室的成交均单价呢，一下就到了8.75万，它是整个翠微片区涨幅最大的，单价是涨了17,000块钱
那么从总价来看呢是涨了30-40万的一个价格。
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