今年的北京楼市基本都是下行状态，学区房也不例外。
最近随着各区小学招生情况的陆续出炉，学区房的相关政策开始逐渐清晰。
“如果能稍微牺牲一点居住品质，那么今天给大家介绍的学区房，算得上能满足鱼和熊掌兼得的条件——学区更好，总价更低”。
先说东城区，作为北京学区里面少有的“佛”系选手，在价格下探后，有不少出色的产品可供大家选择，而且从北边的老东城到南边的老崇文都有。
一、史家实验小学——新中西街小区
位置：老东城，东二环北路外
地铁：2、6号线；在建3、28号线
商圈：挨着三里屯，最是时尚、热闹。
学校：
直升校——二中分北校区，初中是区top7，市top50；
直升校的小学基本都不好，不赘述。
注意事项：全市难上校top10，越往后，能上的概率越大。
二、花市小学——白桥东大街
位置：老崇文，东二环南路内
地铁：7号线
商圈：紧邻繁华的崇文门商圈，小区周边环境优秀，干净整洁有秩序
学校：直升校——广渠门中学，初中是区top7，市top50
三、板厂小学——板厂南里
位置：老崇文，东南二环内
地铁：都比较远，到5、7号线的公交车方便
商圈：安静，凡事都比较“老”，到龙潭湖公园方便
学校：小学是区top10，崇文的top3；所属的龙体片区的初中整体水平是区top2
注意事项：生源多时，有小概率被分到隔壁的天永学区。
接下来我们转战西城区，曾经五百万都难以上车的西城现在也有不少房可选了，而且学校绝不是垫底甚至还能达到中高水平。
一、椿树馆小学
西城最便宜的直升校
位置：老宣武，西二环南路外（二环边上）
地铁：都不近，公交方便，周边有7、9、16号线
商圈：中等偏下，凡事都比较老，西边是铁路，东边是二环
学校水平：直升校——八中初中部
注意事项：八初的水平远不如八中的高中部，另据说是单独分班制；直升校的小学部分绝大部分都不好
二、宣师一附小
宣武第一小学
位置：南二环西路内（二环边上），陶然亭公园西侧
地铁：4号线，但大部分小区也都离着远
商圈：老中有新，街道环境好，二环内少有的新小区（商品房、回迁都有）较多的区域，有部分办公区域
学校：小学是区top10，初中整体水平是区内中等
注意事项：生源多时，调剂可能性大。所属的陶白学区内直升校多，所以宣师一这种非直升校在小升初时吃亏
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