哈喽大家好，这里是北京芝麻酱的踩盘日记，立志记录每一次踩盘的真实感受[飞吻R][飞吻R]。
本次我们分享的是常青藤嘉园，感觉可以称得上广外第二梯队的小区[偷笑R]。
🌆小区介绍：
小区由12栋楼组成，除了西南/西北两栋塔楼，其余均是板楼。围合式小区，小区中央有绿化和活动区域。踩盘时还看到几个小朋友摆了篮球框在小区里投篮[色色R]（队友默默投去羡慕的眼光[斜眼R]）。
🏠户型介绍：
常青藤一到三居都有，户型方正，板楼两梯四/六户。最推荐的板楼南北&西/东南两居，还有出房很少滴南北三居👍。我们这次看的板/塔楼两居。
[向右R]南北两居，我们先后踩盘了图4、图5两种户型。图4户型分布在小区北侧楼，南向卧室虽处于凹槽，但由于凹槽两边距离较远，视野和采光几乎没有影响，也比较安静。是我们目前考虑的主要户型，近期还没有成交可以参考[叹气R]。图5分布在小区南边9-11单元，相比图4最大的问题是南向卧室窗外两边凹槽较窄，影响采光。同户型今年4月成交价[七R][八R][零R]。
[向右R]东西两居，是常青藤嘉园东侧楼的主力户型（图6）。我们踩盘时只有2层在售[失望R]，视野采光一般，西侧卧室和客厅外有树木遮挡，东侧卧室正对单元上沿。这套8月初[七R][二R][五R]成交。
[向右R]东南/西南两居（图7-8）户型不错[赞R]，板楼&塔楼内均有。看了塔楼东南两居，卧室正对隔壁楼，采光视野还是有一定影响。塔楼东南两居2层今年7月成交价为[八R][零R][六R]。没有遮挡的西南户型，如果塔楼相比板楼价位差在[五R][零R]以上，感觉还是塔楼更有性价比[吃瓜R]。
[赞R]小区优点
1.小区周边车流量少，环境安静。
2.小区内部公共空间大，适合遛弯、遛娃。
3.[八R][零R][零R]左右就可以住到次新板楼，在西城广外还是很有竞争力的。
4.对应的实验一小红莲分校，据说投资上亿用于软硬件配置。
[失望R]小区缺点
1.最近的地铁站为16号线的红莲南路，离7号线达官营地铁站还是有一定距离[捂脸R]。
2.人车不分流，有一点杂乱[暗中观察R]。
[派对R]总结
常青藤嘉园是我们和双方父母都比较认可的小区。主要西城广外➕板楼➕南向卧室/南向卧室+客厅，这一预算范围内常青藤还是很有竞争力。
小区我们前后踩盘了不少次。然而小区上半年便宜房子基本都成交了，目前中意的房子挂牌价普遍偏高。后续我们打算持续关注[萌萌哒R][萌萌哒R]。友友们有合适房源/小区也欢迎多多推荐呀~
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