京楼自媒体这行就是“水浅王八多，遍地是大哥”，虽然各路大V水平参差不齐，但套路如出一辙，今天总结避雷。
[一R]老博主靠谱一些
[咖啡R]2016年京楼暴涨，出现一堆京楼博主，当时太容易了，只要喊涨就行。8年过去，大量博主销号停更，大浪淘沙只剩大土豆、八卦男这种大V，能混到现在肯定有两把刷子。
[星R]老博主都有固定的运作模式，大土豆多面开花，八卦男有团队，张师傅财务自由不怎么做了。比较爱惜羽毛，不怎么忽悠。
[二R]新博主套路多
[炸弹R]标题党或假房源。主页只说优点不讲缺点，惯用话术“有特惠房源、走这里的渠道便宜”。动脑子想想，在北京拿地的都是央企，小博主凭啥能拿到特惠房源？
[爆炸R]制造多空矛盾。讲的很宏观，张嘴就是经济走势、北京市场。因为说大话有回旋余地，所以从来不具体探讨某个区域。这几年无脑喊空的多一些，因为看空劝人不买房貌似良心一点，比较容易骗取信任，然后选几个案例来印证。房吹们日子不好过，毕竟市场下行，但北京这么大，找几个上涨案例也很容易，然后吹自己投资水平高。
[大便R]无脑数据党。新出现的流派，发的数据无非是大中介后台挂牌、实时成交、网签，显得很专业，其实没用。楼市不是股市，股市天天看是因为有大机构在，随时会波动，但京楼全是散户，没人能撼动大盘，一周看一次就行。每天多几套少几套就预测市场趋势，存粹故弄玄虚。
[三R]“新房博主”&“二手房博主”
新房博主只做新房，比较大的是猫叔；二手房博主二手和新房都做，代表人物八卦男。这是我觉得还不错的两个博主。
[清单R]新房业务拿渠道佣金，然后分客户一部分，这就是独家优惠或返利，能省一部分钱。但要选靠谱渠道，很多渠道事后压根不给客户返。
[学生党R]二手房业务分为咨询和谈单。咨询考验实力，因为二手房没PPT能对着念，敢开咨询的博主多少有两把刷子。谈单一般和中介合作，成交后中介给博主分佣，大中介不允许这么干，一般偷偷做，其他中介随便来，所以一般博主二手房走21世纪，突出优点是便宜，怎么选自行判定。但要找深度参与选房谈单的博主，直接把你卖给中介的不行。
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