1⃣️ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有350左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。
2⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、和新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。
3⃣️ 房山也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然房山ZC频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。
4⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。
5⃣️ 北京势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，大概率是等不到。如何判断某个板块的势能强弱呢?看它过去几年的表现。
6⃣️ 北京的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。在当下，刚需、改善购房者选房逻辑是完全不一样的。
7⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是钱变得不值钱。
8⃣️ 24年以老破小和远大新为代表的房子开始大面积崩塌，所以25年买房要规避老破小和远大新。
9⃣️ 居室排名原则:三居>两居>四居>一居>五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室。
1⃣️0⃣️ 朝向排名大体上是:南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。一般来说全南的房子比东西的房子卖得好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服。
1⃣️1⃣️ 北京现在的楼盘分化很严重，一些老破小尤其是不带学区的老破小，真的涨不动了。之后北京涨的好的房，就是好的片区的改善品质房。
1⃣️2⃣️ 在北京买房，不光是买房子，买的是家庭资产的结构和未来。所以宏观逻辑、长期思维都要比眼下的五万十万重要。
1⃣️3⃣️ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。
1⃣️4⃣️ 以后一线房产上车的门槛会越来越高，三四线房子会越来越不值钱。
1⃣️5⃣️ 北京是个典型的群岛型城市，以产业中心为圆心，交通沿线为承接。每个板块有自己定位。买房一定要顺着板块定位，否则会踩坑。
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