买房、卖房对于我们这样的普通人而言都是大事儿，过程中有太多的心理斗争和博弈。
[生气R]红利期，闭眼买
08年买的第一套房，那时节就是抢，犹豫几分钟的功夫房子就没了。大批购房者，几十、上百万就跟不要钱一样疯狂的砸向开发商。受现场情绪的感染，和自己陆续看上的两三套房在眼前摘牌儿，根本无法冷静下来考虑，现在想想确实挺上头的。那时心理状态是，别管什么楼层户型，还有的买就行。
之后十几年，陆陆续续也经历了几次买房、卖房，每次从看房到决定都非常快。产业高歌猛进的上行期，无疑都是卖方市场，什么中介费税费，都是由买家来承担。寸土寸金的地儿，千万别纠结什么南北通透、明卫，刚需上车盘才是最吃香的。一条新地铁线路开通的消息，就敢让旁边的楼盘连夜涨三成。庆幸这时候，没盲目跟风，也相对保守，在家里帮衬下有点儿闲钱也都是先把贷款的窟窿填上，毕竟无债一身轻。
[叹气R]下行期，稳心态
去年至今，北京各区房价也不同程度的下跌。年中，为了在镇江买房挂牌了北京一套房出售。期间，经历了一段时间周边恐慌式抛售和挂牌量急剧的增加。好在我们心态还比较稳，总有人着急用钱，也总有人压力太大扛不住变现。可能因为我们房子条件本身还不错，加上中介小哥也尽心尽责，几个月时间，我们还算比较顺利的出手，成交价也和当时我们购买时基本持平。好在镇江的房价也在跌，所以里外里也没什么好遗憾的，但要不是在镇江买房我们不会在这个节点卖房那是确定肯定以及一定的。
最后说点儿我对目前北京房价的判断吧，纯图一乐。首先要认清现在是下行期，也别拿曾经的高点来做对比，除了让自己心里不平衡之外没什么意义，诚心卖就挂个诚心的价格。其次，相对核心的区域就算没有到底也差不多了。不用拿那些低价的房源作对比，真去实地了解了您也就清楚背后有什么问题。但凡房子品质还可以又不是很着急用钱的房主是不可能被大刀的。
还总有人拿人口和出生率来说事儿，确实出生率是下行的，但城市的虹吸效应只会越来越明显，这里面的原因不便言明，自行体会吧。
目前的萎靡，不是市场没有需求，而差的就是一个引子，但这个引子是否真的能被点燃我并不确定。可能近半年到一年短期来看，市场不会有太大的起色，但长期来看，放到三年甚至五年更远，大概率还是乐观的，只看是不是等得起这三五年时间，反正那时候我应该已经在镇江了[偷笑R]
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