一线城市首轮解限潮加速带动楼市新周期
1⃣️北京
北京作为首都，一次性放宽限贷限价，除市场风向标外，更具政治风向标。
•2022年8月4日，北京在2022年的“第二批次供地”中，将三宗列为“全龄友好住宅项目试点”，进行楼市政策“松绑”：针对目标群体将实施“认房不认货”政策。老人子女也可作为共同借款人申请贷款，允许“接力货”。
•7月31日，朝阳孙河板块的恒基•天汇获得预售许可证，全盘获批均价约13.8万/m，刷新了近五年北京新房佳宅预售价的纪录。
•8月9日，环京楼市重新启动：数次传出取消限购又辟谣”的廊坊，终于正式“救市”，全面取消限购限售
2⃣️上海
上海：二手房“三价就低”松动，房货额度提高。
在实行了近一年后，近期上海二手房贷款“三价就低^政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行贷款额度提高。从变化
程度看，过去此类评估价大约为实际交易价的6成，而现在可以提高为8成。
调整“三价就低”政策，具有非常好的导向和意义，促进二手房成交活跃度
3⃣️广州
广州对楼市限购政策进行微调。外地户籍居民家庭在广州购房，需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳社保或者个税证明中，允许除起始月、结束月外累计
不超过3个月的断缴或补缴记录，即允许中间断3个月，不可多于3个月。此前，外地户籍购房需要提供连续5年的社保或个税证明，不可中断或者补缴
4⃣️深圳
深圳：给足地块利润空问，土拍热度再攀高峰。8月4日，深圳第二次集中供地最终成交14宗收金339.32亿元。本次5宗进入摇号阶段的地块，其起拍楼面价的可售房地价差均超过3.9万元/m，4宗地价熔断地块，其起拍楼面价的可售房地价差也超过2.5万元/m，整体利润空问较一批次有进一步提高。
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