随着楼市的政策一步步释放，虽然楼市整体止跌，但是各版块间出现了分化，难卖的房子还是一样的难卖，尤其是上海的老破大、远郊动迁房、远郊无地铁次新房，并不会因为这次政策出现好转。 我的一个朋友听从我的建议，仅用了2周就把一套老破大成功出手。
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今天我就把这套方法毫无保留的分享给大家，保证听完，你的房子就能很快卖掉。 .
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[一R]合理定价
需要分别从买家和卖家两个角度去周边中介踩盘，询问同户型同小区的售价和买入价，取中间值差不多就是可以出售的价格。 基于成交价格，往上加一点就是对中介的底价，再往上加一点就是对外的报价。 记住，只有报价和给中介的底价是可以对外公布的，最终心理底价除了上谈判桌不需要告诉中介
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[二R]房屋美化
这里不是要重新装修，而是把房屋重新打扫干净，破损的墙面及时修补，破损的窗帘和沙发该扔的就扔，不亮的灯泡也要及时换掉 .
[三R]加大推广
制作好楼书（电子/书面）对周边所有的中介做推广, 如果推广效果不明显，就需要持续扩大推广中介的范围，持续保持与所有中介的联系。 这个就是辛苦活，需要挤占大量的私人和工作时间。
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[四R]锁定目标客户的画像 很多人会很疑惑这个重要吗？ 当然重要！知道这套房子的目标客户是谁，非常利于谈价格。我之前有套一楼有院子带学区的动迁房，我的卖房师给我锁定了带老人且有学区需求的客户，让所有中介找这类客户，最后果然此类客户意向度最高，最后就在底价上小小降了点。
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☑️ 最后，一定要找卖房师！ 卖房说难也难，说不难也不难。 第1步和第4步有点难度。定价，不能一人分式两个角色，需要找个朋友/家人配合去周边中介作为买房探价格；第四步，需要一个有经验的人看完房子可以对于目标客户心中有数。其余的就是辛苦活，需要耗费大量时间和精力 . 我以前自己对接中介，每天接不同的电话，真的很烦，而且还不知道中介的客户是真还是假。
其次，像我这种有硬伤的产品，中介只会让我不停的PUA我的房子不好，压我价格。
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这次能卖掉，并且卖到我的心理价位缺不了我的卖房师帮我做的努力，这份钱花的很值，省下来和中介斗智斗勇的精力，我也能好好上班
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