⭕第一梯队：长安玖章
🔹这是整个石景山真正做到纯改善的低密社区了，小区全部是7-10层的洋房
🔹位于石景山最核心的古城区域
🔹目前成交均价为76887-77116元
🔹长安玖章可以说是石景山的终极改善楼盘，在区域内没有可替代的产品
⭕第二梯队：寰宇天下·天境、元玺
⭐这俩是石景山改善型楼盘的标杆，也是石景山均好性最强的楼盘
⭐两者享受的配套都差不多，但又各有千秋，适合总价800-1200万预算的改善客群
🔷天境是一个纯改善的社区，没有小户型
🔹优势在于周边配套非常成熟
🔹目前成交价在6.8-7.1万左右
🔷元玺是同梯队里，品质比天境更高一点的楼盘
🔹两者在刚改端面积段又非常接近，但是高端改善，元玺选择面更丰富，更靠近首钢园
🔹由于天境和元玺竞争激烈，目前元玺推出了一波特价房，单价最低6.5万起
⭐元玺和天境是石景山改善盘必看，总价800以上首选这俩盘
⭐不管从居住舒适度，还是未来保值上，都没有任何问题
⭕第三梯队：
⭐璟山和煦、越秀天玥、长安源境这个梯队适合总价600-800万的客群
🔷璟山和煦：
🔹这个楼盘最大的卖点是，低密洋房和刚需总价低
🔹总价450万左右就可以拿下，首付70万，这对于刚需人群来说非常合适
🔹在地理位置上比首钢园东侧差一些，但在价格上也弥补回来一些，其余楼盘都要6万+，璟山和煦目前成交价在5.5-5.7万
🔷长安源境：
🔹长安源境位置在首钢园东南区，近期刚开盘，原本7.68万的指导价，直接开盘单价6万+
🔹首钢园东南区未来发展潜力还是比较不错的，全新的板块，又有两条地铁加持
🔹产品定位上就主打刚需小改善
🔷越秀天玥：
🔹位于石景山的苹果园板块，板块内商圈非常成熟，配套完善
🔹现房预计15号开始认筹，月底开盘
🔹价格：开发商对外报价为7.3万，还有一定的下探空间
⭐越秀天玥很好的弥补了第三梯队另外两个的不足，它的均好性很强，所以价格也会比另外两个贵
⭕第四梯队：中海学府里
🔹位于石景山的衙门口，这个板块真心不被看好
🔹刚需小户型，指导价7.98万，现在特价房6.2万起
🔹学府里这个楼盘，除了上班离得近，或者当地换房，是不太推荐的
#北京买房[话题]# #北京楼市[话题]# #北京房价[话题]# #中海学府里[话题]# #越秀天玥[话题]# #中海长安源境[话题]# #中海长安玖章[话题]# #保利璟山和煦[话题]# #中海寰宇天下天镜[话题]# #元玺[话题]#
#大家看好，石景山哪里呀？ [投票]#
