房子已经买完了，今天整理装修信息，翻到2024年8月-12月集中性看房纳入选项的几个小区。也把购房的各种考虑因素发出来，供有需要的小伙伴参考。
[福R]好房子的因素：
品牌、物业、房屋质量、户型、地段、学区、轨道交通、自然资源、商业、医疗
[爆炸R]坏房子的属性：
如顶楼/一二楼、步梯、大高层、没有物业等
流通性最差的：别墅、一楼
越全面、越优质、越稀缺、越保值
理想：
1、南部新城：华润紫云府-四室户型（二期，最低198万半装；一期，最低185万毛坯） ，157平
【优势】大品牌开发商，小区环境好，7层洋房产品，相对总价低，户型四室改动空间大，得房率比较高
【劣势】价格一期更低，离前进大街相对近，18年后开盘产品，单价1.2w性价比低
[鞭炮R]得分：品牌+物业+质量+户型+医疗=5
2、南部新城：云湖府邸-三室精装户型4套（最低195万，精装） ，170平
【优势】精装可拎包入住，万科物业，21年小区相对较新，得房率居中
【劣势】开发商不知名，户型为三室，难留独立书房类使用空间；物业是否能长期保持万科并不确定；小区内有一整栋未完成的半烂尾，到安装窗户阶段，据悉，目前无人接盘
[鞭炮R]得分：物业+质量+自然资源+医疗=4
3、市中心二环：天安华府-叠墅毛坯（最低预估220万，毛坯），177平
【优势】位置好，前期天安产品比较保值，纯低密洋房小区，均为5-6层洋房产品，177平房间设置数量及布局合理
【劣势】开发商天安已退出长春，小区环境一般、地下车库仅能达到基础水平，得房率仅77%，客厅较小，装修预估较贵；物业服务一般
[鞭炮R]得分：品牌+地段+户型+轨道交通+商业+医疗=6
备选：
1、绿地中央墅，166平或180平：小区口碑不佳，物业服务一般，18年纯洋房低密小区，目前单价均为1.08w左右/平，166平报价180万左右，得房率高达90%+
[鞭炮R]得分：地段+户型+自然资源+医疗=4
2、保利天誉，160平+：小区对标壹湖国际，单价高，价格在1.26-1.35w/平，价格越低楼层位置越差，总价最低要200+，有赠送面积，得房率接近90%+
[鞭炮R]得分：品牌+房屋质量+地段+户型+自然资源+医疗=6
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