圣诞节前（2024年12月23日），石家庄挂出来了一批新地块，将在腊月廿五（2025年1月24日）完成出让（也是农历春节前出让的最后一批地块）。其中，东京北和方村的住宅地块没啥意思，下图的两块地，分别是七四二零项目和东二环以西二十里铺项目，才是最大的看点。
七四二零项目应该是市属国企拿地，全国性品牌开发商参与。东二环以西二十里铺项目应该是某全国性品牌开发商拿地。不过，还没到缴纳保证金的截止时间，咱们还是留点悬念。
前者隶属于二十三中本部和实验小学首府校区的划片范围，后者隶属于裕东小学天玺校区和四十四中的划片范围（如果我没记错的话）。优点不说了，说点缺点：前者所在的地段位置，尽管处在主干道（胜利北大街）沿线，但算不上核心，且北侧（铁路线）、西侧（工人街）的城市界面较差。后者容积率偏高，尽管位于裕华区二环内，却很难征服挑剔的改善需求，只能下沉到小面积、低总价的市场找机会。
这两个项目都是2025年石家庄楼市的种子选手，但目前看地块素质，很难成为王牌。真正的王牌，等小回完成年度报告，再来揭晓。不过，可以预见的是，到了2025年下半年，二环内楼市的热点，将从高铁片区转到裕华区，并回到和平东路片区。
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