昨天周六看了一上午房子，带一家人一起看，看的有点累，没啥提前准备不弄户型图，速记下看房心得感受，本次继续看草场街学区房，上次看草场街+17双片有套想看，房东不在，这次主要看单片，顺便看了下
1.石家庄第二研究所，2栋楼，6层到顶多层，看的三室4楼179W，户型不错，保养不错，可以直接入住，不是地暖。小区没院子，不能进去车，没有任何停车位，是个硬伤。
-----分割线-----以下全是草场街单片
1.开达小区，16栋楼，7层到顶多层，本次看了2套，三室5楼125平129万，户型凑合，房主自住儿子上6年级，装修勉强能住；还看了一套大两室，3楼120平135万，破旧不堪需要大装，跟三室那套不能比，直接pass。开达小区停车还可以，公用车位，就算找不到车位，靠边不碍事的地方也能停，算是成熟大社区，就是有点老，次备选。
2.胶鞋厂，2栋楼，6层到顶多层，奔驰看的4楼112平小三室135万，老两口在住，房子旧但不脏，户型较好，小区整体跟1差不多，有点老了，停车比1紧张些，备选。
3.电业局，14栋6层到顶多层，本次看的4楼130平198万，小区环境是周围多层最好的，车位公用的，很充裕，中介说这个小区挂价虚高，出房极低卖不出去。我感觉也是，本次看的房内部破旧脏，需要大装，结合价格没有任何性价比。
5.汇和苑南院，2栋楼，16层到顶电梯，看的12楼，有地上、地下固定车位，本次看的12层3室130多平220万，户型不错，小区算是周围减少的次新电梯房了，各方便都不错，就是价格有点高，备选。
整体感受：
1.草场街+17学区房可选范围不大，以6层到顶高层为主，80%小区破旧脏，不忍直视不适合自住，不太好选。如果考虑自住，可以120-200买三室。如果不自主，直接买总价低的占坑房出租出去，上学任务完成再卖。
2.草场街单片同上，而且因为是单片，感觉买200万左右价位房子的话，上初中又得考虑学区，感觉不适合买200价位短的，要考虑自住就买120-140万三室多层。
风险点：
1.老破小：最大的风险在于，孩子越来越少，以后学区溢价可能慢慢降低，纯占坑房老破小有可能砸自己手里。
2.老破大：风险点同上，如果考虑自住买的三室，上完学不用也可能卖不上价，那就只能委屈自己住在破旧，继续忍受；或者忍痛割肉置换新房，没了学区束缚，选择就自由多了，可以买居住品质、地段、环境等等。
总结：为了孩子，勇敢面对！9.11新建了交流群，进群请私信我
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